감정가	35,857,460 원
최저가	(49%) 17,570,000 원
보증금	(10%) 1,757,000 원
청구액	0 원

경상북도 영덕군 지품면 수암리 산95-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11984
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	77,951.00㎡(23,580.18 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11984

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 5. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 맹지 임야의 특성상 분묘소재 여지 있음. 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가함. 본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~72일	2025-02-14	배당요구종기일
~289일	2025-09-19	100%	35,857,460	유찰
~324일	2025-10-24	70%	25,100,000	유찰
~352일	2025-11-21	49%	17,570,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수암리 산95-1	임야	16860 ㎡ (5,100.15평)
토지	수암리 산97	임야	61091 ㎡ (18,480.03평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영덕군 지품면 수암리 소재 "(통칭)수곡마을" 남서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 임야 등으로 형성된 산간임야지대임. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형의 토지로서, 고지의 경사지이며, "자연림"상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 국립공원(2023-05-01)(주왕산국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-01)(주왕산국립공원)<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 맹지 임야의 특성상 분묘소재 여지 있음. 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가함. 본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 지품면 수암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.14	답	농림	8m미만	2307	6,229
25.08.14	전	보전관리	12m미만	278	751
25.08.14	전	보전관리	25m미만	992	2,745
25.08.14	전	보전관리	25m미만	2588	6,988
25.08.14	전	보전관리	25m미만	3339	11,019
25.03.18	답	계획관리	8m미만	493	1,500
24.06.22	답	보전관리	8m미만	1237	1,875
24.06.22	답	보전관리	8m미만	1087	1,650
24.04.08	답	보전관리	25m미만	542	1,850
24.03.08	임야	보전관리	-	3276	248
24.03.08	임야	보전관리	-	651	42
24.03.02	임야	농림	-	103236	8,900
24.02.14	전	보전관리	-	468.94	399	지분
24.02.14	전	보전관리	-	119.06	101	지분
24.01.10	전	보전관리	-	784	235
24.01.10	유지	보전관리	-	317	95

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년5월31일	소유권 (OOOO	소멸
2	2021년12월2일	소유권 이OO	소멸
3	2021년12월2일	소유권 이OO	소멸
4	1989년4월28일	소유권 김OO	소멸
5	2024년12월5일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	173,924,471원 133,937,143원	49% 2.7회
6개월	7건	173,924,471원 133,937,143원	49% 2.7회
12개월	22건	104,262,009원 67,709,509원	154% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.