감정가	828,970,000 원
최저가	(70%) 580,279,000 원
보증금	(10%) 58,027,900 원
청구액	629,432,370 원

경상북도 영덕군 영덕읍 천전리 223-18

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사건번호	2024타경11304
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 36일전
토지면적	3,934.00㎡(1,190.03 평)
건물면적
채무/소유자	로OOOOOO OOOOOO / 이OO
채권자	영OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11304

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) (2025.8.21.자 영덕읍사무소 사실조회 회신서 참조). 공부상 지목은 답이나, 건축신고를 득하고, 토지 조성공사가 진행중인 이행지이며, 목록 4는 도로예정지임. 구체적인 신고 내용 및 승계 여부 등에 관해서는 주무관청을 통해 확인 필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~1일	2024-08-13	경매개시결정
~74일	2024-10-25	배당요구종기일
~403일	2025-09-19	100%	828,970,000	변경
~487일	2025-12-12	100%	828,970,000	유찰
~529일	2026-01-23	70%	580,279,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천전리 223-18	답	490 ㎡ (148.23평)
	천전리 223-105	답	1306 ㎡ (395.07평)
	천전리 223-106	답	1795 ㎡ (542.99평)
	천전리 223-107	답	343 ㎡ (103.76평)
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영덕군 영덕읍 천전리 소재 "천전리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 건축신고를 득한 후 조성공사가 진행 중인 토지임. 기호(3) : 장방형에 가까운 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 건축신고를 득한 후 조성공사가 진행 중인 토지임. 기호(4) : 장방형에 가까운 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 건축신고를 득한 후 조성공사가 진행 중인 토지로서, 도로예정지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 남서측으로 도로예정지인 본 건 기호(4)와 접함. 기호(2-4) : 서측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 및 같은 법 제45조제1항에 따른 도로지정임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1-4) : 공부상 지목은 "답" 이나, 건축신고를 득하고, 토지 조성공사가 진행 중인 이행지이며, 기호(4)는 도로예정지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 토지는 영덕군청으로부터 ‘건축신고’를 득하고, 토지 조성공사가 진행 중인 이행지인 점을 감안하여 평가하였으며, 구체적인 신고 내용 및 승계 여부 등에 관해서는 경매 참여 시 주무관청 등을 통해서 필히 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) (2025.8.21.자 영덕읍사무소 사실조회 회신서 참조). 공부상 지목은 답이나, 건축신고를 득하고, 토지 조성공사가 진행중인 이행지이며, 목록 4는 도로예정지임. 구체적인 신고 내용 및 승계 여부 등에 관해서는 주무관청을 통해 확인 필요.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 영덕읍 천전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.09	전	생산관리	8m미만	272	2,400
25.03.17	대	계획관리	8m미만	276	6,000
24.07.15	임야	농림	-	36893	5,700
24.07.15	전	자연환경보전	-	317	7,000
24.06.03	대	계획관리	8m미만	288	4,500
24.03.26	답	자연환경보전	8m미만	974.8	8,840	지분
24.03.18	답	생산관리	8m미만	1355	12,200
24.02.26	답	계획관리	8m미만	430	6,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월27일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월9일	근저당권 영OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2023년8월23일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
4	2024년8월13일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	52,190,131원 25,825,062원	47% 2.9회
6개월	21건	165,719,462원 76,860,276원	53% 2.6회
12개월	34건	138,312,097원 68,350,035원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.