감정가	14,082,750 원
최저가	(49%) 6,901,000 원
보증금	(10%) 690,100 원
청구액	45,000,000 원

경상북도 영양군 청기면 토곡리 8-2

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사건번호	2024타경1123
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,707.00㎡(516.37 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1123

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 6. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목이 과수원이나 수목재배지로 이용중. 지상에 소유자 미상의 수목 소재. 최저매각가격은 수목소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음). 2024. 12. 23. 자 근저당권자 영양농업협동조합의 채권부존재확인서 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~0일	2024-11-28	경매개시결정
~74일	2025-02-10	배당요구종기일
~295일	2025-09-19	100%	14,082,750	유찰
~330일	2025-10-24	70%	9,858,000	유찰
~358일	2025-11-21	49%	6,901,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	토곡리 8-2	과수원	1707 ㎡ (516.37평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 청기면 토곡리 소재 "토곡1리마을회관" 남동측에 위치하며, 부근일 대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택 건부지, 나대지, 수목재배장 및 묵전 등입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1) : 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 접합니다. 2) 일련번호 3) : 서측으로 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접하며, 폭 약 3미터 내외의 진입로와 접합니다. 3) 일련번호 4) : 동측으로 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접하여 있습니다. 4) 일련번호 5,6,7,9) : 맹지입니다. 5) 일련번호 8,10) : 서측으로 비포장 진입로가 소재합니다. 6) 일련번호 11) : 일련번호 1)을 경유하여 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 통합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1,3,4,5,6,7,8,10,11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호 3)은 공부상 지목이 과수원이나 수목재배지로 이용중이며, 일련번호 4,5,6,7,8,11) 은 공부상 지목이 과수원, 전이나 묵전이며, 일련번호 9)는 지목이 임야이나 묵전입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 일련번호 1, 11)지상에 소재하는 자연석 옹벽 및 돌망태 철망 등은 토지에 포함 하여평가하였습니니다. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 시멘트벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 치장벽돌 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 목제 및 새치창호입니다. 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물 개황도)" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 ; 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 지목이 과수원이나 수목재배지로 이용중. 지상에 소유자 미상의 수목 소재. 최저매각가격은 수목소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 2024. 12. 23. 자 근저당권자 영양농업협동조합의 채권부존재확인서 제출됨.

국토부실거래가 경상북도 영양군 청기면 토곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.30	전	계획관리	8m미만	993	2,200
25.06.27	임야	농림	-	42843	2,592
25.05.14	임야	계획관리	-	883	1,869
25.04.29	전	계획관리	8m미만	3888	7,500
25.04.28	전	계획관리	8m미만	1176	1,900
25.03.18	전	보전관리	-	3454	1,000
25.01.08	대	계획관리	8m미만	350	500
25.01.08	전	계획관리	8m미만	7579	11,000
24.12.03	전	계획관리	8m미만	4347	5,000
24.11.27	전	보전관리	8m미만	2671	1,142
24.11.27	과수원	보전관리	-	144	62
24.11.27	대	보전관리	-	205	88
24.11.27	전	보전관리	8m미만	1218	520
24.11.27	전	보전관리	8m미만	5005	2,138
24.11.27	임야	보전관리	8m미만	145	62
24.11.27	전	보전관리	8m미만	1020	436
24.11.27	전	보전관리	-	816	349
24.11.27	전	보전관리	8m미만	1118	477
24.11.27	과수원	보전관리	-	1707	729
24.11.26	임야	계획관리	8m미만	957	700
24.11.19	전	계획관리	8m미만	221	120
24.11.19	전	계획관리	8m미만	299	160
24.11.19	임야	계획관리	8m미만	165	20
24.11.08	임야	계획관리	-	535934	22,959
24.11.08	임야	계획관리	-	63570	2,954
24.11.08	임야	계획관리	-	15868	717
24.09.24	전	계획관리	8m미만	407	300
24.06.14	전	계획관리	8m미만	5949	9,000
24.05.29	임야	보전관리	-	7613	5,000
24.03.26	임야	보전관리	-	2205	200
24.03.26	임야	농림	-	2023	140
24.01.10	임야	농림	-	12,613	1,230
24.01.10	임야	농림	8m미만	5,748	570

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월2일	소유권 박OO		소멸
2	2024년11월28일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	49,441,257원 37,659,857원	65% 2.4회
6개월	10건	58,511,600원 34,240,110원	54% 3.1회
12개월	16건	56,600,188원 29,745,647원	44% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.