감정가	1,472,295,960 원
최저가	(49%) 721,425,000 원
보증금	(10%) 72,142,500 원
청구액	714,883,040 원

경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1

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사건번호	2024타경9853
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	4,623.00㎡(1,398.46 평)
건물면적	1,344.80㎡(406.80 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9853

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 공부상 '전'이나 현황은 '전및공업나지'임. 목록4 공부상 '대'이나 현황은 '공업용지'임. 목록6 공부상 '전'이나 현황은 '공업나지'임. 목록1-2 건물 내 설치된 '호이스트 '매각제외. '감정평가서상 목록7-1' 공부상 면적은 272.8㎡이나 실면적은 약349.3㎡로 평가됨. 목록2,6 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~72일	2024-12-26	배당요구종기일
~339일	2025-09-19	100%	1,472,295,960	유찰
~371일	2025-10-21	70%	1,030,607,000	유찰
~402일	2025-11-21	49%	721,425,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동산리 470-1	전	376 ㎡ (113.74평)
	동산리 473-1	공장용지	3234 ㎡ (978.29평)
	동산리 473-7	대	327 ㎡ (98.92평)
	동산리 473-8	공장용지	348 ㎡ (105.27평)
	동산리 473-12	전	338 ㎡ (102.25평)
건물	동산리 473-1 1호	단층공장 철근콘크리트조	401.26 ㎡ (121.38평)
	동산리 473-1 1호	단층창고 일반철골조	182 ㎡ (55.06평)
	동산리 473-1 1호	단층창고	86.1 ㎡ (26.05평)
	동산리 473-1 1호	단층창고	12.3 ㎡ (3.72평)
	동산리 473-1 2호	단층창고	272.8 ㎡ (82.52평)
	동산리 473-1 2호	단층일반공장 일반철골조	184.8 ㎡ (55.90평)
	동산리 473-1 2호	단층창고	18.77 ㎡ (5.68평)
	동산리 473-1 3호	단층사무소 블록구조	100.37 ㎡ (30.36평)
제시외 건물	동산리 473-1 1호	창고	23.7 ㎡ (7.17평)	포함
	동산리 473-1 2호	창고	55.1 ㎡ (16.67평)	포함
	동산리 473-1 3호	보일러실	7.6 ㎡ (2.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/마을버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지[기호(2)-(6)]는 경상북도 청도군 매전면 동산리 소재 "매전중학교" 서측 인근 에 위치하고 있으며, 주위는 매전면소재지 외곽의 농촌지역으로 국도(20번) 및 하천(관하 천)을 따라 마을 내 주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 토지[기호(2)-(6)]는 인접하여 위치하고 있는 상태로서, 남서측으로 형성된 국도 및 북동측 도로를 통해 제반차량 접근 가능하며, 남서측 국도변으로 마을버스정류장이 소재 하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ·기호(2): 기호(3),(5) 토지와 접하며 일부 평탄 및 일부 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로 서 "전 및 공업나지"상태임. ·일단의 기호(3)-(5): 3필 일단의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대에 대체로 평탄 및 일부 경사를 이루고 있 는 부정형의 토지로서, 대부분 "공장 부지"로 이용되고 있고 일부 "도로"상태임. ·기호(6): 기호(5) 토지와 접하며 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, "공업나지"상 태임. 4)인접 도로상태 ·기호(2): 지적도상 맹지상태이며, 남서측으로 분할되어 도로로 편입된 470-5번지 및 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도가 형성되어 있음. ·일단의 기호(3)-(5): 일단의 토지 남서측으로 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도 및 북서측으로 약 3-4m, 북 동측으로 기호(4) 토지 일부를 포함하여 약 4-5m 포장도로 형성되어 있음. ·기호(6): 남서측으로 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도가 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음. ·기호(2),(5),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2018-03- 09)(국도20호선)<도로법> ·기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2018-03- 09)(국도20호선)<도로법>, 접도구역(2022-03-21)<도로법> ·기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 ·기호(2): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전 및 공업나지"상태임. ·기호(4): 공부상 지목은 "대"이나 현황 "공장용지"임. ·기호(6): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "공업나지"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 1)건물의 구조 [기호(1-1)] 철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2011.03.18.(증축)" 주기둥: H-Beam 250×125mm 층고: 약 8.5m 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감 천정: 철재트러스 위 판넬 노출 바닥: 시멘트콘크리트 마감 창호: 새시창호 [기호(1-2)] 철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2010.01.15.(증축)" 주기둥: H-Beam 300×120mm 층고: 7-8m 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감 천정: 철골 위 판넬 노출 바닥: 시멘트콘크리트 마감 [기호(1-3),(1-4)] 일반철골조 강판지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09./2010.01.15(증축)" 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감 지붕: 철재트러스 위 강판 노출 바닥: 시멘트콘크리트 마감 [기호(7-1)-(7-3)] 일반철골조 및 강파이프조 슬레이트지붕 및 단열강판지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09/2008.10.01(증축) 및 2010.01.15(증축)" 주기둥: H-Beam 200×100mm 층고: 일반건축물대장상 7.5m 벽체: 강판잇기 및 일부 무벽체, 블록 등 마감 바닥: 시멘트콘크리트 마감 창호: 새시창호 [기호(8)] 블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09." 외벽: 드라이비트, 샌드위치판넬 잇기 등 내벽: 판넬 노출 및 벽지도배, 타일 등 마감 바닥: 타일 및 장판지 등 마감 창호: 새시창호 [기호(9)] 멸실된 것으로 추정됨. 2)이용상태 기호(1-1): 공장 기호(1-2),(1-3),(1-4): 창고 기호(7-1)-(7-3): 공장 및 창고 기호(8): 사무실 3)설비내역 기호(1-1) 건물에 화재경보기, 기호(8) 건물에 위생 및 급·배수설비, 축열식난방설비(작 동여부는 확인할 수 없음) 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄷ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 23.7㎡ (ㄴ) 창고: 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 약 55.1㎡ (ㄷ) 보일러실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 7.6㎡ 5)공부와의 차이 기호(1-1): 공부상 건물구조가 "철근콘크리트조 슬레트지붕"이나 현황 "철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕"임. 기호(1-2): 공부상 건물구조가 "일반철골조"이나 현황 "철근콘크리트 및 일반철골조"임. 기호(7-1): 공부상 면적은 272.8㎡이나 개략적인 실측면적은 약 349.3㎡로 다소 차이가 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 공부상 '전'이나 현황은 '전및공업나지'임. 목록4 공부상 '대'이나 현황은 '공업용지'임. 목록6 공부상 '전'이나 현황은 '공업나지'임. 목록1-2 건물 내 설치된 '호이스트' 매각제외. '감정평가서상 목록7-1' 공부상 면적은 272.8㎡이나 실면적은 약349.3㎡로 평가됨. 목록2,6 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 이건 부동산은 별지 사진설명과 같은

건축물현황

소재지

경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1번지

대지면적

연면적

100.37㎡
(30.42평)

건축면적

100.37㎡
(30.42평)

용적률산정
연면적

100.37㎡
(30.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

2006.04.20

사용승인일자

2007.02.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월4일	소유권 정OO		소멸
2	2020년5월8일	근저당권 엠OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년10월16일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	33.0570㎡	3,000,000	X
장OO	2021.06.30		2021.6.28~2022.6.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	513,307,567원 322,052,333원	75% 1.3회
6개월	5건	501,214,840원 266,631,400원	60% 2회
12개월	13건	701,341,689원 310,539,385원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.