감정가	948,872,695 원
최저가	(49%) 464,948,000 원
보증금	(10%) 46,494,800 원
청구액	400,000,000 원

경상북도 영덕군 강구면 원직리 106-1

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사건번호	2024타경10950
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	5,737.00㎡(1,735.44 평)
건물면적	2,724.03㎡(824.02 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10950

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록 1,2,3번 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 본 토지는 '야적장 등'으로 사용 중인 토지로서 원상회복명령이 발하여질 수 있음 (2024.10.30.자 강구면사무소 사실조회 회신서 참조) ※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. -목록1,4 지상에 이동가능한 컨테이너 및 자재 등이 소재하며 매각 제외 -목록 8,9 건축물대장(일반)과 등기사항증명서(건물)와 상이하며, 건축물 현황도 등을 참고하여 평가(감정평가서 참조) -감정평가서 상 일련번호 9-다)는 공부상 면적이 486.59㎡이나, 일부 소재불명으로 실측 면적으로 평가하고, 8-가,나)는 공부상 제재소 및 목재가공시설로 되어 있으나 실제 강판지붕 이고, 8-라)는 공부상 스레트지붕이나 실제 샌드위치판넬지붕 임. -목록 8,9 지상 제시외 건물 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~1일	2024-06-25	경매개시결정
~74일	2024-09-06	배당요구종기일
~452일	2025-09-19	100%	948,872,695	유찰
~487일	2025-10-24	70%	664,211,000	유찰
~515일	2025-11-21	49%	464,948,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원직리 106-1	전	920 ㎡ (278.30평)
	원직리 107	전	261 ㎡ (78.95평)
	원직리 108-1	답	452 ㎡ (136.73평)
	원직리 104-1	공장용지	1592 ㎡ (481.58평)
	원직리 104-3	공장용지	110 ㎡ (33.28평)
	원직리 110-1	공장용지	464 ㎡ (140.36평)
	원직리 105	공장용지	1938 ㎡ (586.25평)
건물	원직리 105	단층 제재소 철근콘크리트조	302.22 ㎡ (91.42평)
	원직리 105	단층 목재가공시설 철근콘크리트조	238.87 ㎡ (72.26평)
	원직리 105	단층 관리실 철근콘크리트조	67.64 ㎡ (20.46평)
	원직리 105	단층 관리실 철근콘크리트조	48 ㎡ (14.52평)
	원직리 104-1	단층 일반공장 철근콘크리트	787.39 ㎡ (238.19평)
	원직리 104-1	단층 제품창고 철근콘크리트	158.32 ㎡ (47.89평)
	원직리 104-1	단층 창고 철근콘크리트	486.59 ㎡ (147.19평)
제시외 건물	원직리 105	사무실,기숙사 등	325 ㎡ (98.31평)	포함
	원직리 105	사무실	55 ㎡ (16.64평)	포함
	원직리 105	계사	39 ㎡ (11.80평)	포함
	원직리 104-1	창고	162 ㎡ (49.01평)	포함
	원직리 104-1	창고,화장실	36 ㎡ (10.89평)	포함
	원직리 104-1	사무실	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 강구면 소재 "강구면사무소" 북서측 원거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 일련번호 1 - 3)은 야적장 등이며, 일련번호 4 - 7)은 공장부지 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1, 2) 동측으로 폭 약 4 - 6미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역(2012-07-16), 보전관리지역(2014-12-30) 가축사육제한구역(전부 제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안 전법> 영농여건불리농지 일련번호 2) : 보전관리지역(2014-12-30) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 영농여건불리농지 일련번호 3) : 보전관리지역(2014-12-30) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 일련번호 4 - 7) : 계획관리지역(2012-07-16) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1 - 3)은 공부상 전, 답이나 실제 야적장 등으로 사용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 8-가,나) 철근콘크리트조 스레이트지붕(실제 강판지붕) 단층 건으로서 -외·내벽 : 무벽체 등 마감 -바닥 : 콘크리트노출 등 마감 8-다) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서 -외벽 : 몰탈위펜이트 등 마감 -내벽 : 벽지 등 마감 -바닥 : 장판지 등 마감 -창호 : 새시창호 입니다. 8-라) : 조적조 스레트지붕(실제 샌드위치판넬지붕) 단층 건으로서 -외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 -창호 : 새시창호 입니다. 9-가) : 철근콘크리트 및 철골조 칼라강판지붕 단층 건으로서 -외벽 : 판넬 등 마감 -내벽 : 판넬 등 마감 -바닥 : 콘크리트노출 등 마감 9-나) : 철골조 칼라강판지붕 단층 건으로서 -외벽 : 강판붙임 등 마감 -바닥 : 콘크리트노츨 등 마감 9-다) : 철골조 칼라강판지붕 단충 건으로서 -외벽 : 판넬 등 마감 -바닥 : 콘크리트 노출 등 마감 2)이용상태 일련번호 8-가, 나) : 공업기타 입니다. 일련번호 8-다) : 일부 방구조 및 일부 사무실로 이용중입니다. 일련번호 8-라) : 창고로 이용중입니다. 일련번호 9-가) : 창고로 이용중입니다. 일련번호 9-나) : 창고로 이용중입니다. 일련번호 9-다) : 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 일련번호 8-다) 기름보일러에 의한 난방설비(난방여부 불명) 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 일련번호 8-가, 나)는 건축물대장(일반)과 등기사항전부증명서-건물-와 상이하며, 건축물 현황도 및 현장조사 등을 고려 1동의 건물로 사정 평가하였습니다. 일련번호 8-가, 나)는 공부상 제재소 및 목재가공시설로 되어 있으나 내부에 제시외 건물㉠) 이 소재하며, 공부상 스레이트지붕으로 되어 있으나 실제 강판지붕입니다. 일련번호 8-라)는 공부상 스레트지붕으로 되어 있으나, 실제 샌드위치판넬지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1,2,3번 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 본 토지는 '야적장 등'으로 사용 중인 토지로서 원상회복명령이 발하여질 수 있음 (2024.10.30.자 강구면사무소 사실조회 회신서 참조) ※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. -목록1,4 지상에 이동가능한 컨테이너 및 자재 등이 소재하며 매각 제외 -목록 8,9 건축물대장(일반)과 등기사항증명서(건물)와 상이하며, 건축물 현황도 등을 참고하여 평가(감정평가서 참조) -감정평가서 상 일련번호 9-다)는 공부상 면적이 486.59㎡ 이나, 일부 소재불명으로 실측 면적으로 평가하고, 8-가,나)는 공부상 제재소 및 목재가공시설로 되어 있으나 실제 강판지붕 이고, 8-라)는 공부상 스레트지붕이나 실제 샌드위치판넬지붕 임. -목록 8,9 지상 제시외 건물 매각에 포함 1. 원직리 106-1 지상에 이동가능한 컨테이너가 3동 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 영덕군 강구면 원직리 104-1번지

대지면적

3597㎡
(1090평)

연면적

1432.3㎡
(434.03평)

건축면적

1432.3㎡
(434.03평)

용적률산정
연면적

1432.3㎡
(434.03평)

건폐율

39.82%

용적률

39.82%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1994.04.28

사용승인일자

1995.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월16일	소유권 이OO		소멸
2	2021년9월16일	근저당권 오OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년12월1일	근저당권 손OO	200,000,000	소멸
4	2023년12월29일	가압류 (OOOO	54,049,000	소멸
5	2024년6월25일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
대OOOOOOO	본건건물중일부	보증금:없음 [월]1년:1천50만원
대OOOOOOO			2024.04.01.~2025.06.30
최OO
최OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	91,790,000원 70,000,000원	76% 1회
6개월	3건	65,998,167원 43,770,000원	64% 1.7회
12개월	3건	65,998,167원 43,770,000원	64% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.