감정가	434,000,000 원
최저가	(70%) 303,800,000 원
보증금	(10%) 30,380,000 원
청구액	57,600,000 원

경기도 수원시 권선구 호매실로166번길 63, 1904동 5층503호 (호매실동,호매실스위첸 능실마을19단지)
경기도 수원시 권선구 호매실동 1394

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사건번호	2024타경71475
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:00
토지면적	44.30㎡(13.40 평)
건물면적	59.77㎡(18.08 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71475

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 434,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~81일	2024-08-13	배당요구종기일
~483일	2025-09-19	100%	434,000,000	유찰
~523일	2025-10-29	70%	303,800,000	매각
낙찰가 415,999,000 (96%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호매실동 1394	46979.4분의 44.3	44.3 ㎡ (13.40평)
건물	호매실동 1394	1 철근콘크리트구조	59.77 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방/방3/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실종합사회복지관" 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 소규모 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 부근상황은 보통임. 2)교통상황 대상물건 단지내까지 차량의 진출입 가능하고, 인근 도로변으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 25층건 아파트 중 제5층 제503호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 욕실, 주방, 현관, 발코니 등)로 이용중임. ※내부구조 및 이용상황 등은 실지조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인해 외부 관찰 및 주민 탐문 조사등으로 기준하여 기재하였습니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하 및 지상 주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측 및 동측의 정문, 후문을 이용하여 단지 진출입이 가능하며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지	경기도 수원시 권선구 호매실동 1394번지
대지면적		연면적	441.87㎡ (133.9평)
건축면적	223.36㎡ (67.68평)	용적률산정 연면적	441.87㎡ (133.9평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.12.30	사용승인일자	2014.08.11

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월1일	소유권 안OO		소멸
2	2018년11월1일	근저당권 (OOOO	183,000,000	소멸기준
3	2019년5월16일	근저당권 (OOOO	57,600,000	소멸
4	2021년3월30일	근저당권 소OOOO	194,400,000	소멸
5	2021년7월22일	근저당권 소OOOO	46,800,000	소멸
6	2023년7월7일	가압류 나OO	45,500,000	소멸
7	2024년5월28일	임의경매 케OOOO		소멸
8	2024년7월8일	가압류 엠OOOO	104,743,621	소멸
9	2024년10월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	354,928,571원 311,587,478원	86% 1.1회
6개월	51건	389,431,373원 338,410,324원	87% 1.1회
12개월	96건	434,229,167원 385,216,263원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.