감정가	738,000 원
최저가	(100%) 738,000 원
보증금	(10%) 73,800 원
청구액	130,000,000 원

경상북도 울진군 매화면 매화리 1166-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경915
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.24(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6.00㎡(1.82 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	곽O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 915

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-04-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 공부상 ‘전’이나 실제‘나지’ 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~0일	2024-09-23	경매개시결정
~564일		배당요구종기일
~361일	2025-09-19	100%	738,000	변경
~578일	2026-04-24	100%	738,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매화리 1166-9	전	6 ㎡ (1.82평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근 용이/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 매화면 매화리 소재 "매화면사무소" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 학교, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1,4,5) : 본건까지 차량접근 용이하며 제반 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형의 평지로서 나지로 이용중임. 일련번호(5) : 사다리형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,5) : 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 인접지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,5) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역) , 자연취락지구, 가축사육제한구역 (기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(매화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(4) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역) , 자연취락지구, 가축사육제한구역 (기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (매화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구 역(2021-12-13)(나마실골천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(4)는 공부상 "전"이나 실제 "나지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 일련번호(2,3) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 -외벽 : 샌드위치판넬 잇기 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 모노륨, 타일 등 마감 -창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호(6-1) : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층으로서 -외벽 : 사이딩판넬 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 모노륨, 인조석물갈기 등 마감 -창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호(6-2) : 철골조 슬래브지붕 단층으로서 무벽체의 바닥은 콘크리트 마감임. 2)이용상태 일련번호(2,3,6-1) : 사무실로 이용중임. 일련번호(6-2) : 캐노피로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2,3,6-1) : 위생 및 급배수 설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 일련번호(2,3)은 공부상 "단독주택", "아스팔트싱글지붕" 이나 실제 "사무실", "판넬지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 공부상 ‘전’이나 실제‘나지’ 임 1. 매화리 1165-23 지상에 이동가능한 컨테이너가 4동 있음.

국토부실거래가 경상북도 울진군 매화면 매화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.05	답	생산관리	8m미만	2166	3,275
26.02.27	대	계획관리	12m미만	228	5,700
26.02.06	답	농림	8m미만	602	1,000
25.12.09	대	계획관리	8m미만	194	738
25.12.09	전	계획관리	-	116	442
25.12.03	답	농림	8m미만	1220	1,749
25.12.03	답	농림	8m미만	370	588
25.12.03	답	농림	-	1815	2,792
25.12.03	답	농림	-	764	1,175
25.12.03	답	농림	8m미만	725	1,153
25.12.03	답	농림	8m미만	342	544
25.12.03	답	농림	8m미만	840	1,336
25.12.03	답	농림	8m미만	1854	2,658
25.11.12	답	농림	8m미만	952	2,304
25.11.12	답	농림	8m미만	1091	2,640
25.11.07	답	농림	8m미만	354	749
25.09.25	전	보전관리	-	2939	1,000
25.09.23	전	농림	8m미만	968	2,100
25.09.23	답	농림	8m미만	636	1,152
25.09.23	답	농림	8m미만	1104	2,345
25.08.19	대	계획관리	8m미만	67	1,631	지분
25.07.01	답	보전관리	12m미만	506	3,000
25.06.26	전	농림	-	416	882
25.04.24	전	보전관리	12m미만	159	200
25.04.24	전	보전관리	12m미만	212	500
25.04.18	전	농림	8m미만	813	1,722
25.04.18	답	농림	8m미만	1019	2,200
25.04.02	답	농림	12m미만	1835	4,430
25.03.27	도로	계획관리	-	94	2,000
25.03.12	답	농림	-	575	1,200
25.03.07	답	농림	8m미만	455	890
25.03.06	전	농림	8m미만	916	2,700
25.01.10	답	농림	8m미만	2093	5,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월27일	소유권 전OO		소멸
2	2021년5월12일	근저당권 곽O	250,000,000	소멸기준
3	2022년1월3일	압류 국		소멸
4	2024년9월23일	임의경매 곽O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	38,196,600원 13,050,000원	33% 3.5회
6개월	12건	39,908,231원 36,426,333원	53% 3.1회
12개월	19건	31,048,901원 27,626,342원	76% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.