감정가	762,340,240 원
최저가	(49%) 373,547,000 원
보증금	(10%) 37,354,700 원
청구액	130,785,259 원

인천광역시 중구 운서동 2783-9

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사건번호	2024타경561025
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.05(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	277.60㎡(83.97 평)
건물면적	345.06㎡(104.38 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 561025

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1626))입니다.
입찰일은 2025-12-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 762,340,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,785,259원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 물건1, 2 설정 - 2012.02.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~7일	2024-09-13	경매개시결정
~201일	2025-03-26	배당요구종기일
~377일	2025-09-18	100%	762,340,240	유찰
~425일	2025-11-05	70%	533,638,000	유찰
~455일	2025-12-05	49%	373,547,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운서동 2783-9	대	277.6 ㎡ (83.97평)
건물	운서동 2783-9	지1층 주택 목구조	128.36 ㎡ (38.83평)
	운서동 2783-9	1층 주택 목구조	110 ㎡ (33.28평)
	운서동 2783-9	2층 주택 목구조	106.7 ㎡ (32.28평)
1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 다가구주택 등이혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 운서역(공항철고) 인천대교 및 영종대교를 통해 인근 시군구도의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 가각정리된 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측과 북동측으로 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2015-12-30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 기호(가) : 목구조 경사지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 본건 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 냉난방설비, 도시가스설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 본건은 인천공항초등학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대주

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운서동 2783-9번지

대지면적

277.6㎡
(84.12평)

연면적

345.06㎡
(104.56평)

건축면적

131.24㎡
(39.77평)

용적률산정
연면적

216.7㎡
(65.67평)

건폐율

47.27%

용적률

78.06%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2011.06.15

사용승인일자

2011.11.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 운서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	단독	230.4	328.5	46,000	2006
24.03.06	다가구	268.51	179.3	85,000	2017
24.03.06	다가구	268.51	179.3	85,000	2017
24.01.12	다가구	476.77	329.8	130,000	2016
24.01.07	다가구	479.45	353	179,500	2017

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.19	39.7	2,000	40	2019
25.11.17	23	500	44	2015
25.11.17	30	8,500	0	2019
25.11.14	28	300	40	2018
25.11.12	25	300	35	2015
25.11.10	28.2	500	45	2018
25.11.09	21.7	200	40	2014
25.11.08	25	500	43	2020
25.11.07	49	9,000	0	2017
25.11.06	38	1,000	40	2017
25.11.05	20	300	38	2018
25.11.05	30	500	45	2016
25.11.05	46	10,000	0	2016
25.11.05	22.38	0	37	2017
25.11.04	21	300	40	2018
25.11.04	23	86	43	2017
25.11.04	35	7,500	0	2019
25.11.03	30	300	45
25.11.03	24	500	33	2017
25.11.03	44.71	500	41	2017
25.11.01	27.3	300	37	2018
25.11.01	129.07	71,000		2017
25.11.01	34.2	500	50	2016
25.10.27	30	7,000	0	2016
25.10.25	40	7,000	0	2010
25.10.25	25	200	55	2018
25.10.25	19.8	300	40	2018
25.10.24	22	300	37	2018
25.10.24	23	300	29	2012
25.10.24	20	300	30	2014
25.10.23	30.2	500	43	2018
25.10.23	27.2	300	46	2019
25.10.22	34	500	54	2018
25.10.19	33	500	38	2018
25.10.19	33	500	38	2018
25.10.18	35	500	52	2010
25.10.17	40	3,000	30	2018
25.10.16	77	3,000	60	2016
25.10.16	146.58	1,000	120	2017
25.10.16	25	500	43	2019
25.10.16	30.2	500	47	2019
25.10.16	80	2,000	100	2015
25.10.15	27.2	300	46	2019
25.10.14	20	50	30	2012
25.10.14	30.3	500	45	2018
25.10.13	34.2	500	45	2019
25.10.13	49	500	65	2016
25.10.13	30.4	300	43	2015
25.10.12	33	500	40	2011
25.10.12	30	200	55	2018
25.10.11	18	200	53	2012
25.10.11	19	300	30	2016
25.10.11	40.3	2,000	31	2019
25.10.11	49	500	67	2018
25.10.11	30.4	500	54	2018
25.10.10	36	300	38	2016
25.10.10	70	1,000	100	2016
25.10.10	39	300	40	2014
25.10.09	42.52	500	56	2018
25.10.08	75	1,000	75	2014
25.10.08	28.1	300	45	2019
25.10.04	30	500	45	2016
25.10.04	91.17	19,000	0	2001
25.10.02	25	200	52	2019
25.10.02	42	6,000	7	2010
25.10.02	30	300	35	2015
25.10.02	74	1,000	100	2017
25.10.02	28	300	33	2015
25.10.02	34.2	1,000	50	2016
25.10.01	24.3	2,000	35	2018
25.10.01	24	300	35	2016
25.10.01	44.16	400	60	2016
25.10.01	29	300	43	2017
25.10.01	20	300	35	2018
25.10.01	45	500	47	2015
25.09.30	40	12,000	0	2018
25.09.30	40	9,000	0	2017
25.09.30	27.9	300	36
25.09.29	40	500	65	2016
25.09.29	27.2	400	42
25.09.29	24	300	30	2017
25.09.29	30.2	1,000	43	2014
25.09.29	30.2	6,500	0	2019
25.09.28	40	500	60	2012
25.09.28	26.34	500	27	2015
25.09.28	36.2	500	60	2017
25.09.28	25	500	43	2018
25.09.28	29.3	100	40	2019
25.09.27	34	500	45
25.09.27	42	500	52	2017
25.09.26	33	500	52	2013
25.09.25	28.2	300	37	2018
25.09.25	23.3	300	37
25.09.25	30	1,000	75	2016
25.09.25	25	300	38	2018
25.09.25	45.2	500	33	2016
25.09.24	76.23	2,000	100	2016
25.09.24	40.2	500	63	2016
25.09.23	46	10,000	0	2016
25.09.23	24	300	30	2017
25.09.23	32	500	40	2013
25.09.23	19	200	30	2018
25.09.23	23.3	300	36
25.09.22	42.87	500	38	2017
25.09.22	42.87	500	38	2017
25.09.22	20	300	43	2014
25.09.20	33	500	55	2016
25.09.20	49	500	64	2016
25.09.20	24	300	33	2018
25.09.20	26.5	300	37	2018
25.09.20	30	500	35	2013
25.09.20	38	500	42	2016
25.09.20	20	300	35	2012
25.09.19	33	500	52	2018
25.09.19	20	3,000	0	2012
25.09.18	30	300	35	2015
25.09.18	30.25	300	45	2016
25.09.18	30.2	300	46
25.09.17	49.6	2,000	65	2016
25.09.17	19.6	10,000	0	2019
25.09.16	20	300	38	2018
25.09.16	24.2	300	39	2012
25.09.16	27.2	300	38	2018
25.09.15	26.34	4,000	0	2015
25.09.15	40	400	60	2016
25.09.14	50.41	11,000	13	2021
25.09.14	43	500	72	2016
25.09.14	40.41	13,000	5	2021
25.09.14	20	500	43	2019
25.09.13	26	500	40	2018
25.09.13	25	500	70	2019
25.09.13	26	500	40	2018
25.09.13	25	200	30	2011
25.09.13	20.52	300	37	2018
25.09.13	21	300	30	2017
25.09.12	22	300	35	2014
25.09.12	25	300	38	2017
25.09.12	25	300	37	2019
25.09.12	26.26	500	60	2014
25.09.11	26	300	40	2014
25.09.11	24.9	300	37	2018
25.09.11	24	1,500	25	2012
25.09.10	129.95	2,000	150	2024
25.09.10	23	5,200	0	2018
25.09.10	33	500	48	2013
25.09.10	46	300	39	2011
25.09.10	40.2	500	62	2012
25.09.09	24	500	33	2017
25.09.09	49	500	63	2016
25.09.09	30	6,000	0
25.09.09	24	2,000	25	2018
25.09.09	20	6,500	0	2019
25.09.09	40	10,000	0	2016
25.09.08	28	200	35	2011
25.09.08	23	300	36	2018
25.09.06	27.2	200	30	2015
25.09.06	39	500	50	2018
25.09.06	28	500	47	2018
25.09.06	23	300	37	2018
25.09.06	42	500	57	2016
25.09.05	32	300	45	2017
25.09.03	33	6,000	0
25.09.03	26.84	500	45	2017
25.09.03	75	1,000	90	2017
25.09.03	30	300	38
25.09.03	22.68	300	35	2019
25.09.03	33.05	500	50	2017
25.09.03	22	5,100	0	2018
25.09.02	23	300	43	2020
25.09.01	28.2	500	45	2018
25.09.01	71.3	1,000	110	2019
25.08.30	30	0	35	2015
25.08.30	27.2	300	35	2019
25.08.30	75	2,000	100	2023
25.08.30	75	7,000	30	2018
25.08.30	25	300	38	2015
25.08.30	20	1,000	38	2019
25.08.29	33	500	52	2016
25.08.29	49.5	300	47	2015
25.08.29	70.2	14,400	0	2017
25.08.29	70.2	15,000	0	2017
25.08.29	32	300	45
25.08.28	30.3	300	40	2016
25.08.28	24	500	30	2017
25.08.28	27.2	300	40	2015
25.08.28	27.3	300	35	2018
25.08.28	46	500	60	2012
25.08.28	33	500	48	2018
25.08.27	49	500	60	2016
25.08.27	71.13	17,000	0	2019
25.08.27	49	9,400	0	2016
25.08.27	35.08	500	47	2017
25.08.26	45	500	60	2016
25.08.26	40	500	62	2017
25.08.26	42	500	60	2013
25.08.26	45	500	62	2015
25.08.26	40	500	63	2017
25.08.25	76.54	2,000	90	2016
25.08.25	23	300	40	2011
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24.12.23	30.2	300	37	2019
24.12.23	36	500	54	2021
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24.12.21	25	300	35	2019
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24.12.17	76.96	15,000	0	2016
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24.08.20	33	300	37	2017
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24.04.26	20	300	35	2018
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24.01.02	40.2	11,000	0	2016
24.01.02	20	3,000	0	2017
24.01.02	35	9,500	0	2015
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24.01.02	40.2	11,000	0	2016
24.01.02	20	500	29	2016

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월2일	소유권 김OO		소멸
2	2011년4월20일	소유권 김OO		소멸
3	2012년2월27일	근저당권 남OOOO	189,600,000	소멸기준
4	2024년9월13일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월19일	소유권 김OO		소멸
2	2012년2월27일	근저당권 남OOOO	189,600,000	소멸기준
3	2023년5월8일	임차권설정 김OO	150,000,000	소멸
4	2024년9월13일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년7월25일	임차권설정 장OO	230,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2012.04.18
김OO	2층 전부(106.7㎡)	150,000,000	X
김OO	2020.09.08. 2020.08.28.		2020.08.28.~
김OO			X
김OO	2013.02.27
박OO	1층		X
박OO	2021.10.27
여OO	3층	35,000,000	X
여OO	2016.06.20. 2016.08.23.	2025.3.6.	2016.06.19.~
임OO	지하103호		X
임OO	2024.03.19
장OO	1층방3칸	230,000,000	X
장OO	2021.10.27. 2021.10.27.	2024.10.15.	2021.10.25.~
비고 (매각물건 명세서)	김영주: 신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.08.임 장윤희: 현황상 임차인 박상오의 배우자이며, 주택임차권등기일은 2025.07.25.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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