감정가	299,772,000 원
최저가	(56%) 167,872,320 원
보증금	(10%) 16,787,232 원
청구액	1,195,189,800 원

전라남도 담양군 담양읍 금월리 421-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경85770
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 35일전
토지면적	3,028.00㎡(915.97 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 구OO외 2명
채권자	남OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85770

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -지상 소재 수목(대나무) 매각 포함. -지적도상 맹지임. -전(휴경지로서 죽림상태)임. -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 2025.07.03.자 담양읍 사실조회서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~3일	2024-11-08	경매개시결정
~366일		배당요구종기일
~317일	2025-09-18	100%	299,772,000	유찰
~359일	2025-10-30	70%	209,840,400	유찰
~401일	2025-12-11	56%	167,872,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금월리 421-2	전	2678 ㎡ (810.10평)
토지	금월리 421-3	전	350 ㎡ (105.88평)
1) 위치/보전관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은전라남도 나주시 노안면 학산리 소재 노안초등학교 남측 인근[일련번호 1) - 8)]에 위치한 국도주변 상가지대 및 농경지대, 전라남도 담양군 담양읍 금월리 소재 연화마을 북서측 인근[일련번호 9), 10)]에 위치한 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 6), 7) 사다리형 평지이며, 주상나지임. 일련번호 4) 삼각형 평지이며, 주상나지임. 일련번호 3), 5), 8) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 9), 10) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지로서 죽림상태)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 7) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입함. 일련번호 3), 5), 8) - 10) 지적도상 맹지임. 일련번호 4), 6) 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 5), 7) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 3), 8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 일련번호 4), 6) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 일련번호 9), 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경관관리구역), 영농여건불리 농지임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 2)는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황은 "주상나지"임. 일련번호 3), 5)는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황은 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1) 지상에는 컨테이너가 소재함. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지상 소재 수목(대나무) 매각 포함. -지적도상 맹지임. -전(휴경지로서 죽림상태)임. -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 2025.07.03.자 담양읍 사실조회서 참조)

국토부실거래가 전라남도 담양군 담양읍 금월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.03	임야	계획관리	-	1124	7,500	지분
25.05.15	답	농림	8m미만	3177	12,493
25.02.21	답	농림	8m미만	7774.17	57,000	지분
24.07.11	답	생산관리	8m미만	593	1,100	지분
24.05.22	공장용지	계획관리	-	83	2,191
24.03.26	임야	계획관리	-	13305	68,400
24.03.26	전	계획관리	-	440	2,300
24.03.26	전	계획관리	-	800	4,100
24.01.10	전	계획관리	-	800	4,100
24.01.10	전	계획관리	-	440	2,300
24.01.10	임야	보전관리	-	13,305	68,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월2일	소유권 허OO		소멸
2	2022년8월30일	근저당권 남OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년11월8일	임의경매 남OOOO		소멸
4	2024년12월24일	가압류 토OOOO	156,872,499	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	861,179,000원 322,877,100원	54% 3.3회
6개월	17건	570,792,588원 230,368,647원	56% 3.5회
12개월	38건	395,342,403원 175,316,711원	53% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.