감정가	65,156,000 원
최저가	(64%) 41,700,000 원
보증금	(10%) 4,170,000 원
청구액	71,153,666 원

경상남도 함안군 칠서면 회산리 1098

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사건번호	2025타경20437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,253.00㎡(379.03 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20437

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 4. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지이고 현황 휴경지임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수) 불법 형질변경이 있는 경우 회복명령이 발하여질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~16일	2025-03-26	경매개시결정
~102일	2025-06-20	배당요구종기일
~192일	2025-09-18	100%	65,156,000	유찰
~234일	2025-10-30	80%	52,125,000	유찰
~269일	2025-12-04	64%	41,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회산리 1098	전	1253 ㎡ (379.03평)
참고 사항	지적도상 맹지이고 현황 휴경지임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수) 불법 형질변경이 있는 경우 회복명령이 발하여질 가능성 있음. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 인접토지와

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 회산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.08	전	보전관리	8m미만	231	420
25.08.08	답	보전관리	-	883	1,900
25.07.21	답	계획관리	8m미만	1421	25,800
25.06.28	대	계획관리	8m미만	228	2,600
25.03.13	대	계획관리	8m미만	26	497
25.03.13	대	계획관리	8m미만	26	497
25.03.11	임야	보전관리	8m미만	272	3,800
24.11.01	대	계획관리	25m미만	162	3,400
24.11.01	답	계획관리	12m미만	145	3,400
24.08.30	임야	계획관리	8m미만	29.53	23	지분
24.08.30	임야	계획관리	8m미만	782.07	677	지분
24.08.30	임야	보전관리	-	1351.61	1,763	지분
24.08.30	임야	보전관리	-	2015.55	2,629	지분
24.08.30	임야	계획관리	-	550.72	419	지분
24.08.30	임야	계획관리	-	363.96	277	지분
24.08.30	임야	계획관리	8m미만	1350.17	1,169	지분
24.07.12	도로	계획관리	12m미만	1	30
24.07.12	도로	계획관리	12m미만	23	686
24.06.17	대	계획관리	8m미만	25	460
24.06.04	전	계획관리	8m미만	374	1,300
24.06.04	전	계획관리	8m미만	188	656
24.06.04	전	계획관리	8m미만	198	690
24.03.27	도로	계획관리	8m미만	16	200
24.03.27	답	계획관리	-	896	12,200
24.03.24	대	계획관리	-	53	480
24.03.24	대	계획관리	-	182	1,650
24.03.24	대	계획관리	-	142	1,290	지분
24.01.03	도로	계획관리	8m미만	16	200
24.01.03	답	계획관리	-	896	12,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월22일	소유권 이OO		소멸
2	1994년2월5일	소유권 이OO		소멸
3	2013년4월17일	근저당권 구OOOO	94,000,000	소멸기준
4	2025년3월26일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	205,230,801원 71,034,253원	38% 5.9회
6개월	50건	174,769,024원 62,077,074원	38% 6회
12개월	86건	159,171,819원 59,795,399원	39% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.