감정가	119,689,000 원
최저가	(34%) 41,052,000 원
보증금	(10%) 4,105,200 원
청구액	84,771,678 원

경상북도 청도군 금천면 갈지리 977

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사건번호	2025타경7355
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 26일전
토지면적	2,757.00㎡(833.99 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	경OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7355

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-12-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1~4.농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 목록4.토지중 일부 현황 '도로 및 구거'로 이용중인 부분은 이를 감안평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~76일	2025-04-29	배당요구종기일
~218일	2025-09-18	100%	119,689,000	유찰
~247일	2025-10-17	70%	83,782,000	유찰
~275일	2025-11-14	49%	58,647,000	유찰
~310일	2025-12-19	34%	41,052,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈지리 977	답	641 ㎡ (193.90평)
	갈지리 978	답	1094 ㎡ (330.94평)
	갈지리 979	답	569 ㎡ (172.12평)
	갈지리 980	답	453 ㎡ (137.03평)
참고 사항	일괄매각. 목록1~4.농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 목록4.토지중 일부 현황 '도로 및 구거'로 이용중인 부분은 이를 감안평가함. 이건 부동산은 모두 접해 있

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 갈지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.16	도로	계획관리	-	12	55
25.09.16	묘지	계획관리	-	305	1,399
25.09.16	묘지	계획관리	-	99	454
25.09.16	묘지	계획관리	-	347	1,592
25.05.26	답	계획관리	8m미만	499	3,020
25.05.26	답	계획관리	8m미만	598	3,620
25.05.09	전	계획관리	-	182.5	1,450	지분
25.05.09	전	계획관리	-	1	10	지분
25.05.09	전	계획관리	-	182.5	1,440	지분
25.05.01	전	계획관리	-	339	2,200
25.04.30	과수원	계획관리	-	2880	15,700
25.04.30	전	계획관리	-	998	5,490
25.04.30	과수원	계획관리	-	6267	34,110
25.03.28	답	계획관리	-	1693	8,192
25.03.28	답	계획관리	-	602	3,280
25.03.28	답	계획관리	8m미만	159	784
25.03.28	답	계획관리	-	625	3,024
25.03.18	답	계획관리	8m미만	545	2,810
24.10.28	공장용지	계획관리	25m미만	281	2,640
24.10.28	답	계획관리	8m미만	228	949
24.10.28	전	계획관리	-	59.5	217	지분
24.07.04	임야	계획관리	-	8330.66	2,268	지분
24.06.24	전	계획관리	-	182.5	1,800	지분
24.06.22	답	계획관리	25m미만	629	14,500
24.06.05	묘지	계획관리	-	1276	3,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월5일	소유권 임OO		소멸
2	2022년8월5일	근저당권 경OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2022년8월5일	지상권 경OOOO		소멸
4	2024년11월29일	근저당권 이OOOO	400,000,000	소멸
5	2025년2월13일	임의경매 경OOOO		소멸
6	2025년3월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	132,501,218원 43,717,954원	27% 4.9회
6개월	41건	161,809,805원 53,693,301원	30% 4.4회
12개월	70건	156,657,748원 59,922,841원	35% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.