감정가	21,000,000 원
최저가	(51%) 10,752,000 원
보증금	(10%) 1,075,200 원
청구액	5,888,970 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 53-2 코코프라자 지하층102호

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사건번호	2025타경20342
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	25.54㎡(7.73 평)
건물면적	62.90㎡(19.03 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	코OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20342

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 21,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,888,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.5. 강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기타 사무실로 현재 공가의 상태임. 본건 내 일부에 조립식 판넬조 창고 및 폐기물로 보이는 집기들이 다수 소재함. 현재 단전 상태이고, 급배수가 가능하지 않음. 상가건물임대차현황서상 소유자가 임차인으로 등록되어 있고, 2025년 3월 시점으로 관리비가 약 40만원 미납된 것으로 조사 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~1일	2025-02-04	경매개시결정
~88일	2025-05-02	배당요구종기일
~227일	2025-09-18	100%	21,000,000	유찰
~269일	2025-10-30	80%	16,800,000	유찰
~304일	2025-12-04	64%	13,440,000	유찰
~353일	2026-01-22	51%	10,752,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계리 53-2	2462분의 25.5378	25.5378 ㎡ (7.73평)
건물	호계리 53-2	지하층102호 철골철근콘크리트구조	62.9 ㎡ (19.03평)
참고 사항	기타 사무실로 현재 공가의 상태임. 본건 내 일부에 조립식 판넬조 창고 및 폐기물로 보이는 집기들이 다수 소재함. 현재 단전 상태이고, 급배수가 가능하지 않음. 상가건물임대차현황서상 소유자가 임차인으로 등록되어 있고, 2025년 3월 시점으로 관리비가 약 40만원 미납된 것으로 조사됨. 본건1. 현황 근린생활시설로 본건내

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 53-2번지

대지면적

2462㎡
(746.06평)

연면적

8925.69㎡
(2704.75평)

건축면적

1405.39㎡
(425.88평)

용적률산정
연면적

7338.54㎡
(2223.8평)

건폐율

57.08%

용적률

298.07%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2003.07.29

사용승인일자

2004.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월20일	소유권 안OO		소멸
2	2025년2월5일	강제경매 코OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	429,904,767원 113,066,700원	43% 4.3회
6개월	4건	339,928,575원 87,847,525원	36% 5.3회
12개월	5건	422,619,052원 134,598,020원	38% 5회

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