감정가	124,462,300 원
최저가	(49%) 60,986,000 원
보증금	(10%) 6,098,600 원
청구액	4,322,428 원

대구광역시 수성구 노변동 316

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사건번호	2024타경129481
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00
토지면적	50.95㎡(15.41 평)
건물면적	15.05㎡(4.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 129481

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,462,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,322,428원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 20. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 제시외건물(㉠,㉡,㉢)일부 포함, 제시외건물(㉣~㉧)일부 제외.(감정서 참조) 지분매각(공유자 구자숙, 이영우의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 목록1. 각각의 도로명주소가 부여되어 출입문을 달리하는 두가구(노변공원로 65-4, 노변공원로 65-6)로 나뉘어 있음.(감정서 참 조) 목록1. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 공부상 ‘토담조’이나, 실제 ‘목조’등으로 판단됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~75일	2025-03-04	배당요구종기일
~273일	2025-09-18	100%	124,462,300	유찰
~302일	2025-10-17	70%	87,123,000	유찰
~330일	2025-11-14	49%	60,986,000	매각
낙찰가 63,010,000 (51%)
~357일	2025-12-11	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노변동 316	대	50.9502 ㎡ (15.41평)	36120분의 6480 지분 전부
건물	노변동 316	단층 주택	6.5543 ㎡ (1.98평)
제시외 건물	노변동 316	창고 등	3 ㎡ (0.91평)
	노변동 316	다용도실	4.5 ㎡ (1.36평)
	노변동 316	창고	1 ㎡ (0.30평)
	노변동 316	주택	85.1 ㎡ (25.74평)
	노변동 316	창고 등	10.8 ㎡ (3.27평)
	노변동 316	창고 등	12 ㎡ (3.63평)
	노변동 316	창고 등	1.68 ㎡ (0.51평)
	노변동 316	창고 등	2 ㎡ (0.61평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 수성구 노변동 소재 "대구노변초등학교" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택 및 아파트단지, 노유자시설, 학교 등으로 형성된 지대로서 주위 환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 4-5미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(노변초등학교), 상대보호구역(대구자 연과학고등학교), 절대보호구역(고운유치원), (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 토지는 각각의 도로명주소가 부여되어 출입문을 달리하는 두가구(노변공원로 65 -4, 노변공원로 65-6)로 나뉘어 있는 것으로 확인됨. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함. 1)건물의 구조 (가) 목조 슬레이트지붕 지상1층으로서,(사용승인일:1920.) - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 등 마감, - 창 호: 목재 창호 등임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 통상의 급·배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 공부상 "토담조"이나, 실제 "목조"등으로 판단됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 시 거주자 및 이해관계인 폐문부재 등으로 인하여 본건 기호(가) 건물 및 제시외건물의 내부마감 상태 및 구조, 설비 등을 확인하지 못하였으나, 목측되는 현 상 및 관리상태를 기준하여 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 설비 등을 참고 하여 평가하였음. - 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물(㉠,㉡,㉢)일부 포함, 제시외건물(㉣~㉧)일부 제외.(감정서 참조) 지분매각(공유자 구자숙, 이영우의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 목록1. 각각의 도로명주소가 부여되어 출입문을 달리하는 두가구(노변공원로 65-4, 노변공원로 65-6)로 나뉘어 있음.(감정서 참조) 목록1. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 공부상 ‘토담조’이나, 실제 ‘목조’등으로 판단됨. 별지 사진과 같은 대지 및 주택으로

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 노변동 316번지

대지면적

연면적

22.94㎡
(6.95평)

건축면적

22.94㎡
(6.95평)

용적률산정
연면적

22.94㎡
(6.95평)

건폐율

8.077464789%

용적률

8.077464789%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1920. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 수성구 노변동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.21	423.41	110,500		2021
25.09.18	46.87	2,000	60	2020
25.08.28	47.46	1,000	60	2021
25.08.25	102.17	2,000	80	2021
25.07.08	46.87	1,000	60	2022
25.06.14	239.49	500	35	2011
25.04.07	50	500	50	2015
25.02.03	109.25	7,000	0	1995
25.02.02	26.68	500	50	2019
24.06.07	48.9	1,000	60	2019
24.05.08	14.47	100	60	2019
24.03.23	26	300	40
24.03.16	28	500	40
24.03.09	228.54	7,000	0
24.01.25	56	1,000	52	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월14일	소유권 이OO		소멸
2	2009년12월8일	소유권 이OO		소멸
3	2009년12월8일	소유권 이OO		소멸
4	2009년12월8일	소유권 구OO		소멸
5	2023년7월28일	가압류 하OOOO	16,545,005	소멸기준
6	2024년12월20일	강제경매 우OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월8일	소유권 이OO		소멸
2	2009년12월8일	소유권 이OO		소멸
3	2009년12월8일	소유권 구OO		소멸
4	2023년7월28일	가압류 하OOOO	16,545,005	소멸기준
5	2024년12월20일	강제경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO			O
구OO	1990.07.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,124,843,720원 586,148,000원	52% 2회
6개월	2건	1,332,907,940원 898,109,000원	65% 1.5회
12개월	7건	830,316,946원 498,672,014원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.