감정가	47,259,000 원
최저가	(64%) 30,246,000 원
보증금	(10%) 3,024,600 원
청구액	106,037,820 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 159-1

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사건번호	2024타경104549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	177.00㎡(53.54 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 배OO외 1명
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104549

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 휴경지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하나 포장면과 직접 접하지는 않음. 인접지와 경계상에 전주등이 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~4일	2024-07-29	경매개시결정
~92일	2024-10-25	배당요구종기일
~420일	2025-09-18	100%	47,259,000	유찰
~462일	2025-10-30	80%	37,807,000	유찰
~497일	2025-12-04	64%	30,246,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용담리 159-1	전	177 ㎡ (53.54평)
1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구회원동 및 내서읍 용담리에 각각 소재하며, (기호1,2,3)토지 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재하며, (기호4)토지 부근은 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 (기호1): 대체로 북동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지상태임. (기호2,3): 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주택등의 건부지로 이용중임. (기호4): 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,2,3: 지적도상 (기호1)토지 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하나 포장면과 직접 접하지는 않으며, (기호2,3)토지는 일단으로 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재합니다. 기호4: 동측으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> 기호2: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(마산제일고등학교)<교육환경 보호에 관한법률> 기호4: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(마산무학여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 5.세멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 2)이용상태 5. 주택으로 이용중임. 3)설비내역 5. 건물내 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	현황 휴경지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하나 포장면과 직접 접하지는 않음. 인접지와 경계상에 전주등이 소재함. 본건1. 농경지(대부분 휴경지). 본건2,3. 현황 건부지 및 일부 나지로 위 지상에 타인소유(안영희)로 (탐문)조사되는 제시외건물 (ㄱ)조적 및 조립식판넬조 칼라강판 및 샌드위치판넬지붕 단층주택 (도로명주소:용담로69) 및 소유관계가 확인되지 않은 제시외건물 (ㄴ)조적조 칼라강판지붕 단층주택(도로명주소:용담로73-2) (ㄷ)조적조 칼라강판지붕 단층주택(도로명주소:용담로73

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년5월10일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월13일	근저당권 조OO	120,000,000	소멸기준
3	2021년2월9일	가압류 신OOOO	360,000,000	소멸
4	2021년4월23일	압류 국		소멸
5	2021년4월26일	가압류 (OOOO	45,073,451	소멸
6	2021년5월18일	가압류 중OOOO	448,063,313	소멸
7	2021년11월15일	가압류 (OOOO	277,862,161	소멸
8	2022년8월29일	압류 창OO		소멸
9	2022년12월22일	압류 국		소멸
10	2023년3월14일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년7월29일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	120,373,950원 64,830,000원	54% 3.5회
6개월	5건	102,699,380원 37,844,000원	35% 5.8회
12개월	5건	102,699,380원 37,844,000원	35% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.