감정가	290,997,000 원
최저가	(64%) 186,238,000 원
보증금	(10%) 18,623,800 원
청구액	292,749,041 원

경상남도 함안군 법수면 윤내리 799

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사건번호	2024타경3530
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적	169.00㎡(51.12 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3530

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.9. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 4.는 공부상 '전'이나, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임. 목록 4.의 석축은 토지에 포함아여 평가하였고, 목록 5.의 다락은 건물에 포함하여 평가하였음. 목록 4.는 주거시설로 농지전용허가를 받은 토지이나, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증 금 몰수). 향후 회복명령이 발하여질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~3일	2024-12-23	경매개시결정
~338일		배당요구종기일
~272일	2025-09-18	100%	290,997,000	유찰
~314일	2025-10-30	80%	232,798,000	유찰
~349일	2025-12-04	64%	186,238,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	윤내리 799	전	660 ㎡ (199.65평)
건물	윤내리 799 주1동호	단층 단독주택 경량철골구조	169 ㎡ (51.12평)
참고 사항	일괄매각. 목록 4.는 공부상 '전'이나, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임. 목록 4.의 석축은 토지에 포함아여 평가하였고, 목록 5.의 다락은 건물에 포함하여 평가하였음. 목록 4.는 주거시설로 농지전용허가를 받은 토지이나, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 향후 회복명령이 발하여질 가능성 있음. 본건1,2. 농경지로 본건1 토지 일부에 제시외계사 및 하우스창고, 본건2 위 지상에 비닐하우스 2동 소재함. 본건3.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 법수면 윤내리 799번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

169㎡
(51.21평)

건축면적

172.67㎡
(52.32평)

용적률산정
연면적

169㎡
(51.21평)

건폐율

26.16%

용적률

25.61%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2021.01.19

사용승인일자

2021.06.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 윤내리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.09	78.32	10,000		2001
25.01.03	138.87	12,850		1991

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월29일	소유권 최OO		소멸
2	2022년6월9일	가압류 대OOO	267,000,000	소멸기준
3	2024년12월23일	강제경매 대OOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월9일	소유권 최OO		소멸
2	2022년6월9일	가압류 대OOO	267,000,000	소멸기준
3	2024년12월23일	강제경매 대OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,064,110,600원 1,505,935,544원	69% 2.4회
6개월	20건	2,083,775,937원 1,506,593,325원	65% 2.8회
12개월	38건	1,934,698,638원 1,289,528,566원	57% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.