감정가	60,900,000 원
최저가	(49%) 29,841,000 원
보증금	(10%) 2,984,100 원
청구액	105,072,684 원

충청남도 공주시 번영1로 64-1, 1층111호 (신관동,동양프라자)
충청남도 공주시 신관동 638-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경1311
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	17.04㎡(5.15 평)
건물면적	18.30㎡(5.54 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1311

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.8.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

경계벽 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~0일	2023-11-09	경매개시결정
~729일		배당요구종기일
~679일	2025-09-18	100%	60,900,000	유찰
~721일	2025-10-30	70%	42,630,000	유찰
~763일	2025-12-11	49%	29,841,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신관동 638-3	2749.8분의 17.041	17.041 ㎡ (5.15평)
건물	신관동 638-3	1 철골조	18.3 ㎡ (5.54평)
1) 위치/준주거지역/간선도로/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관동 행정복지센터" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건 철골조 스라브지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제109호 외 2개호로서, -외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등 -창호 : 샷시마감 등임. 4)이용상태 기호(1-3) 일반건축물대장상 상점으로서 현황 공실 상태임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 유사 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복6차선 포장도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역(2021-08-02)이며 638-3,4,5 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 638-16,17,21 자연경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	경계벽 없음 1)목록1~3번- 기존 단일 점포로 이용하여 목록 일체 구분 벽체는 개방되어 있으며 신청채권자의 주장 상 구분 경계는 확인되나 건물 관리인 윤효근의 짐이 가득하여 표기한 호실 명판은 확

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 신관동 638-3번지

대지면적

2749.8㎡
(833.27평)

연면적

4452.51㎡
(1349.25평)

건축면적

1909.78㎡
(578.72평)

용적률산정
연면적

4452.51㎡
(1349.25평)

건폐율

69.45%

용적률

161.92%

지상층수

3층

지하층수

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

2000. .

사용승인일자

2001.06.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월30일	소유권 하OO		소멸
2	2016년8월30일	근저당권 광OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2023년11월10일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.