감정가	480,938,500 원
최저가	(34%) 164,961,000 원
보증금	(10%) 16,496,100 원
청구액	203,394,941 원

경상북도 구미시 광평동 산60-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경17327
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	11,840.00㎡(3,581.60 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	칠O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 17327

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

입목포함(평가), 분묘 수기 소재(감안 평가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~417일		배당요구종기일
~337일	2025-09-18	100%	480,939,000	유찰
~372일	2025-10-23	70%	336,657,000	유찰
~400일	2025-11-20	49%	235,659,000	유찰
~428일	2025-12-18	34%	164,961,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광평동 산60-3	임야	11840 ㎡ (3,581.60평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 광평동 소재로서 인근일대는 단독주택, 농경지, 학교(기호1) 및 농경지, 임야(기호2) 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨. 2)교통상황 기호1,2) : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지로 이용중임. 기호2) : 부정형의 완경사지대에 위치한 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 묘지" 임. 4)인접 도로상태 기호1) : 서측으로 폭 약 2M 내외의 도로와 접함. 기호2) : 서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조(분묘 등) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	입목포함(평가), 분묘 수기 소재(감안 평가) ㄱ. 광평동 141-1은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 이용중이고, 사진과 같이 `제시외 시설물`이 소재함 ㄴ. 광평동 산60-3에 사진과 같이 `분묘`가 소재함

국토부실거래가 경상북도 구미시 광평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	답	자연녹지	12m미만	977	47,000	지분
25.09.01	답	자연녹지	-	977	47,000
25.06.04	임야	자연녹지	-	3.56	330	지분
25.05.12	임야	자연녹지	-	4.74	340	지분
25.05.12	임야	자연녹지	-	3.56	330	지분
25.05.07	전	자연녹지	25m미만	570	30,000
25.02.14	구거	제2종일반주거	12m미만	102	11,934
25.02.07	임야	자연녹지	-	19.6	700	지분
25.01.06	임야	자연녹지	-	54	1,000	지분
24.11.13	잡종지	자연녹지	-	63	3,572
24.07.03	대	자연녹지	8m미만	120	7,200
24.06.01	임야	자연녹지	8m미만	125	7,560
24.04.21	임야	제2종일반주거	-	7.17	760	지분
24.04.21	임야	제2종일반주거	-	4.86	520	지분
24.04.21	임야	자연녹지	-	138.97	14,720	지분
24.03.19	전	자연녹지	25m미만	622	31,960

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월19일	소유권 이OO		소멸
2	2022년7월12일	근저당권 칠OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2024년10월15일	가압류 칠OOOO	20,894,522	소멸
4	2024년10월17일	임의경매 칠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	317,114,163원 132,013,029원	46% 2.9회
6개월	12건	275,710,313원 116,585,100원	57% 2.6회
12개월	23건	241,745,233원 111,621,786원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.