감정가	667,249,900 원
최저가	(46%) 306,999,000 원
보증금	(10%) 30,699,900 원
청구액	200,000,000 원

경상북도 김천시 덕곡동 1232

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사건번호	2024타경2875
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,260.00㎡(381.15 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	알O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2875

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 667,249,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.8.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제2종 일반주거지역, 수목포함(평가), 제시외 건물 매각제외(감안 평가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~94일	2025-01-16	배당요구종기일
~339일	2025-09-18	94%	626,530,000	유찰
~374일	2025-10-23	66%	438,571,000	유찰
~402일	2025-11-20	46%	306,999,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕곡동 1232	전	1260 ㎡ (381.15평)
제시외 건물	덕곡동 1232	비가림	19.9 ㎡ (6.02평)	제외
	덕곡동 1232	비가림	9.6 ㎡ (2.90평)	제외
	덕곡동 1232	창고	2.1 ㎡ (0.64평)	제외
	덕곡동 1232	비가림	25.4 ㎡ (7.68평)	제외
	덕곡동 1232	가추	15.6 ㎡ (4.72평)	제외
	덕곡동 1232	보일러실	5.2 ㎡ (1.57평)	제외
	덕곡동 1232	창고	3.6 ㎡ (1.09평)	제외
	덕곡동 1232	주택	73 ㎡ (22.08평)	제외
	덕곡동 1232	보일러실	2.4 ㎡ (0.73평)	제외
	덕곡동 1232	비가림	18 ㎡ (5.45평)	제외
	덕곡동 1232	비닐하우스	12.1 ㎡ (3.66평)	제외
	덕곡동 1232	그늘막	4.8 ㎡ (1.45평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "문성중학교" 남동측 인근(김천시 덕곡동)에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 아파트단지, 다세대주택, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 남동하향 완경사지대에 위치하며 계단식으로 평지 및 완경사지로 부정형이며, ‘전기타 및 전’으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로 인접필지 경유하여 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목 ‘전’이나 일부 ‘전기타’로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	제2종 일반주거지역, 수목포함(평가), 제시외 건물 매각제외(감안 평가) 본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, ㄱ.일부는 별첨사진2,3과 같이 주거용 부지로 사용되고 있고 별첨사진4~10과 같 이 제시외 건물 및 시설물들이 소재하고 있음. - 김용술의 진술에 의하면 별첨사진7에 표시된 건물은 토지소유자인 홍승평 의 건물이고 그 외의 건물 및 시설물들은 전부 본인이 건립을 하였고 본인 의 소유라고 하였음. ㄴ.일부는 별첨사진11,12와 같이 농지로 사용되고 있음. - 김용술의 진술에 의하면 농작물 및 유실수 등은 전부 본인의 소유라고 하 였음.

국토부실거래가 경상북도 김천시 덕곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	임야	자연녹지	8m미만	151	1,100
25.10.23	전	자연녹지	8m미만	919	6,900
25.10.15	답	농림	8m미만	1818	8,250
25.08.07	답	농림	8m미만	3946	24,000
25.08.07	답	농림	8m미만	1990	9,430
25.08.07	답	농림	8m미만	2020	9,570
25.07.03	답	계획관리	8m미만	1094	3,550
25.07.03	답	농림	8m미만	2003	9,680
25.06.20	답	농림	8m미만	3699	22,194
25.03.24	체육용지	준주거	12m미만	360	25,000
25.03.24	체육용지	제2종일반주거	12m미만	314	22,000
25.03.24	잡종지	준주거	8m미만	851	50,000
25.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	1706	44,600	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	740	4,500
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	1164	14,200
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	3873	46,000
24.12.27	전	자연녹지	8m미만	800	9,300
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	2840	33,700
24.12.27	답	자연녹지	-	116	1,500
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	2190	26,300
24.12.03	전	제1종일반주거	-	240	4,850
24.11.15	임야	자연녹지	-	1289	7,000
24.11.14	임야	자연녹지	-	1289	3,500
24.09.12	임야	제1종일반주거	-	4086	20,000
24.08.23	임야	자연녹지	-	1289	3,500
24.07.10	임야	자연녹지	-	4086	27,500
24.07.08	답	자연녹지	-	47	2,100
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	66	2,600	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	132	5,200	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	132	5,200	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	66	2,600	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	66	2,600	지분
24.05.08	답	농림	8m미만	3937	23,622
24.04.23	임야	자연녹지	-	1289	3,327
24.04.01	임야	자연녹지	-	1157	2,921
24.02.23	과수원	제1종일반주거	-	64	1,158
24.02.21	대	제1종일반주거	8m미만	40	200
24.01.17	답	농림	8m미만	1,927	8,745

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년4월28일	소유권 홍OO		소멸
2	2010년8월9일	근저당권 지OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2010년8월12일	지상권 지OOOO		소멸
4	2021년4월8일	근저당권 김OOOO	110,000,000	소멸
5	2024년10월15일	임의경매 알OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	1,200만원 [월]무
김OO	2013.01.25		약 20년전부터 거주

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	62,364,437원 19,933,866원	30% 4회
6개월	46건	140,631,438원 55,035,330원	33% 3.7회
12개월	99건	167,670,105원 71,375,797원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.