감정가	396,865,000 원
최저가	(49%) 194,463,000 원
보증금	(10%) 19,446,300 원
청구액	318,667,308 원

충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 506-3

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사건번호	2025타경51015
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,737.00㎡(827.94 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO / 한OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51015

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 지상에 소재 하는 제시외 비닐하우스 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~7일	2025-03-28	경매개시결정
~84일	2025-06-13	배당요구종기일
~181일	2025-09-18	100%	396,865,000	유찰
~216일	2025-10-23	70%	277,805,000	유찰
~258일	2025-12-04	49%	194,463,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가산리 506-3	답	2737 ㎡ (827.94평)
제시외 건물	가산리 506-3	비닐하우스	800 ㎡ (242.00평)	제외
제시외 건물	가산리 506-3	비닐하우스	800 ㎡ (242.00평)	제외
참고 사항	농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 매각제외. 제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 비닐하우스 3동. 2번 목록 지상에 (2). 비닐하우스 3동. (

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월2일	소유권 한OO		소멸
2	2020년11월3일	근저당권 농OOOO	611,000,000	소멸기준
3	2020년11월3일	지상권 증OOOO		소멸
4	2022년6월9일	근저당권 농OOOO	91,000,000	소멸
5	2023년11월7일	가압류 농OOOO	127,615,835	소멸
6	2024년8월29일	가압류 청OOOO	101,073,265	소멸
7	2025년3월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	162,052,000원 87,506,400원	62% 3회
6개월	6건	150,489,667원 78,477,000원	58% 3.3회
12개월	15건	122,966,200원 77,674,800원	74% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.