감정가	460,000,000 원
최저가	(49%) 225,400,000 원
보증금	(10%) 22,540,000 원
청구액	440,212,314 원

경기도 부천시 소사구 성무로17번길 47, 4층402호 (심곡본동,더스테이)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 788-3

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사건번호	2024타경47560
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	33.06㎡(10.00 평)
건물면적	67.63㎡(20.46 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 47560

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 2. 8.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택(아파트)로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~6일	2024-08-26	경매개시결정
~98일	2024-11-26	배당요구종기일
~394일	2025-09-18	100%	460,000,000	유찰
~436일	2025-10-30	70%	322,000,000	유찰
~471일	2025-12-04	49%	225,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡본동 788-3	932.6분의 33.06	33.06 ㎡ (10.00평)
건물	심곡본동 788-3	4 철근콘크리트구조	67.63 ㎡ (20.46평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제반차량 출입/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부천시 소사구 심곡본동 소재 부천남초등학교 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 단독주택 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철 부천역이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕의 12층 건물이며 사용승인일은 2020-12-18 임. 외벽 : 대리석, 패인트 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지이며 완경사지에 평탄하게 조성되었으며 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 약6m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-479)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공동주택(아파트)로 이용중

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 심곡본동 788-3번지

대지면적

932.6㎡
(282.61평)

연면적

2181.26㎡
(660.99평)

건축면적

285.54㎡
(86.53평)

용적률산정
연면적

2099.52㎡
(636.22평)

건폐율

30.62%

용적률

225.13%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.23

사용승인일자

2020.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월28일	소유권 백OO		소멸
2	2022년2월8일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸기준
3	2022년3월31일	근저당권 박OO	80,000,000	소멸
4	2022년6월16일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
5	2023년3월27일	압류 진OO		소멸
6	2024년1월25일	압류 부OO		소멸
7	2024년2월8일	임차권설정 이OO	424,500,000	소멸
8	2024년8월26일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	424,500,000	O
이OO	2022.01.27. 2022.01.14.	2024.08.20.	2022.01.27.~2024.01.27.
비고 (매각물건 명세서)	이승환 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.02.08.임. 경매신청권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	48,000,000원 19,333,333원	40% 3회
12개월	8건	177,123,805원 113,140,389원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.