감정가	917,000,000 원
최저가	(34%) 314,531,000 원
보증금	(10%) 31,453,100 원
청구액	498,279,660 원

경기도 부천시 소사구 양지로 229, 1층139호 (옥길동,골든아이티타워)
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3

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사건번호	2024타경3775
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	14.52㎡(4.39 평)
건물면적	47.19㎡(14.27 평)
채무/소유자	조OO외 1명 / 조OO외 1명
채권자	주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3775

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

별도등기 있으나, 효력 없음. 본건은 인접 상가 138호와 벽체 없이 일체로 오토바이 판매 및 정비하는 영업점으로 사용되고 있 음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~1일	2024-07-02	경매개시결정
~92일	2024-10-01	배당요구종기일
~444일	2025-09-18	100%	917,000,000	유찰
~486일	2025-10-30	70%	641,900,000	유찰
~521일	2025-12-04	49%	449,330,000	유찰
~561일	2026-01-13	34%	314,531,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥길동 794-3	5588.2분의 14.52	14.52 ㎡ (4.39평)
건물	옥길동 794-3	1 철근콘크리트구조	47.19 ㎡ (14.27평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린시설, 지식산업센터 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지하10층 건물 내 1층 139호로서, (사용승인일: 2022.02.18) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 알루미늄새시 강화유리 창호임. 4)이용상태 "근린생활시설"로 이용중임. 5)설비내역 공용 위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 스프링클러, 주차시설 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평탄한 토지로서, 현황 "공장 및 근린시설 등" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 각각 광대로를 이용중이며, 남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m-35m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지 원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상임. ②본건은 인접상가(138호)와 벽체 구분없이 일체로 이용중임. 닫기
참고 사항	별도등기 있으나, 효력 없음. 본건은 인접 상가 138호와 벽체 없이 일체로 오토바이 판매 및 정비하는 영업점으로 사용되고 있음. 인접한 여러개 호실의 격벽을 없애고 하나의 공간으로 만들어 오

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3번지

대지면적

5588.2㎡
(1693.39평)

연면적

36843.89㎡
(11164.82평)

건축면적

3334.16㎡
(1010.35평)

용적률산정
연면적

22344.37㎡
(6771.02평)

건폐율

59.66%

용적률

399.85%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.19

사용승인일자

2022.02.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월15일	소유권 조OO		소멸
2	2022년4월15일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년7월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOOO	전부95.79㎡	20,000,000 [월]2,700,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.06.03		2022.06.16.~2024.06.15.
비고 (매각물건 명세서)	(주)이지에이홀딩스 트라이엄프 인천 : 임차인의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	298,200,000원 186,738,000원	64% 1.8회
6개월	5건	298,200,000원 186,738,000원	64% 1.8회
12개월	6건	294,666,667원 198,681,609원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.