감정가	66,693,900 원
최저가	(64%) 42,683,000 원
보증금	(10%) 4,268,300 원
청구액	65,729,914 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 381-2

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사건번호	2025타경11016
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	273.00㎡(82.58 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11016

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매각대상 토지위에 소재하는 제시외 건물은 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제 한받는 가격임. 현황 단독주택 부지로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~97일	2025-05-21	배당요구종기일
~216일	2025-09-17	100%	66,693,000	유찰
~251일	2025-10-22	80%	53,354,000	유찰
~286일	2025-11-26	64%	42,683,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산남리 381-2	대	273 ㎡ (82.58평)
제시외 건물	산남리 381-2	창고 등	42.5 ㎡ (12.86평)	제외
	산남리 381-2	주택	63 ㎡ (19.06평)	제외
	산남리 381-2	창고 등	47.4 ㎡ (14.34평)	제외
	산남리 381-2	창고 등	8.2 ㎡ (2.48평)	제외
참고 사항	매각대상 토지위에 소재하는 제시외 건물은 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 현황 단독주택 부지로 이용중. 이 사건 목록 부동산 지목은 `대`이나 현황은 제시외건물 [도로명 주소] 창원시 의창구 동읍 봉강가술로 167-11 본건1.토지 위 지상 (ㄱ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ)블록조 단층 주택 (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 창고와 마당, 종물, 부합물 등 소재함.(각종 집기류 등이 방치된 현황임.) *

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월18일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월19일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2024년9월10일	가압류 한OOOO	61,420,160	소멸
4	2025년2월17일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	미상	미상 [월]미상
황OO	2023.12.19. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	황성재:전입세대열람 내역서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,343,085,500원 681,390,250원	46% 5.8회
6개월	6건	1,892,810,333원 1,162,843,500원	50% 5.2회
12개월	22건	938,023,750원 504,787,914원	55% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.