감정가	530,000,000 원
최저가	(49%) 259,700,000 원
보증금	(10%) 25,970,000 원
청구액	508,562,111 원

부산광역시 사하구 사리로 106, 근린생활시설동 1층103호 (괴정동,괴정한신더휴)
부산광역시 사하구 괴정동 1286

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사건번호	2024타경113722
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00
토지면적	38.76㎡(11.73 평)
건물면적	68.81㎡(20.81 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113722

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 제2종근린생활시설이며, 현재 '카페' 휴업중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~3일	2025-01-03	경매개시결정
~87일	2025-03-28	배당요구종기일
~260일	2025-09-17	100%	530,000,000	유찰
~302일	2025-10-29	70%	371,000,000	유찰
~337일	2025-12-03	49%	259,700,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴정동 1286	33195.2분의 38.7621	38.7621 ㎡ (11.73평)
건물	괴정동 1286	� 철근콘크리트구조	68.809 ㎡ (20.81평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "괴정초등학교" 북측 인근에 위치하는 괴정한신더휴 근린생활시설동 제1층 제103호로서 주위는 공동주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 ‘대티역’ 이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 5층 건물 내 제1층 제103호로서. * 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 마감. * 내벽 : 내부인테리어 등 마감. * 창호 : 강화유리창 등임. * 바닥 : 몰타르 등 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설이며 현재 "카페’휴업중 임. 5)설비내역 공동 위생시설, 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 소화설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 및 부속상가(괴정한신도휴) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 북동측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하며. 단지 내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2020-06-17), 용도구역기타, 도로(2017-10-18)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-08)(소로3-167)(접합), 상대보호구(동주대학교)<교육환경에 관한 법률>, 정비구역(2021-09-01)(괴정2재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2023-03-22)<하천법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상. (2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	공부상 제2종근린생활시설이며, 현재 '카페' 휴업중임. 본건 호실 벽면부착간판에 `andant

건축물현황

소재지	부산광역시 사하구 괴정동 1286번지
대지면적		연면적	32235.0908㎡ (9768.21평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	3층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.09.20	사용승인일자	2022.06.10

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월13일	소유권 공OO		소멸
2	2023년1월13일	근저당권 농OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2025년1월3일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	2,321,559,973원 881,247,775원	40% 5회

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