감정가	108,000,000 원
최저가	(49%) 52,920,000 원
보증금	(10%) 5,292,000 원
청구액	66,593,962 원

부산광역시 사하구 감천동 471 감천시장아파트 2층 201호

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사건번호	2024타경109952
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	48.14㎡(14.56 평)
건물면적	76.23㎡(23.06 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 4명 / 망 OOOO OOO OOO외 4명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109952

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 본건은 제시목록 및 공부상 토지 및 건물로 되어 있어 있으나, 현황 구분건물로 되어 있어 구분건물로 평가하였으 며, 다소 노후된 건물로서 호수 미기재되어 등기사항전부증명서 및 주변 탐문에 의하여 위치를 확정하였으므로 경매 응찰시 참고바람. - 철근콩그리트조 스라브가 3층 건내 2층 조표 제6758-74호로, 현칭 ‘감천시장아파트 201호’임. - 집합건축물대장상 호명칭은 ‘윤한경’으로 표기되어 있으니 경매 응찰시 참고바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~33일	2024-10-16	경매개시결정
~115일	2025-01-06	배당요구종기일
~369일	2025-09-17	100%	108,000,000	유찰
~411일	2025-10-29	70%	75,600,000	유찰
~446일	2025-12-03	49%	52,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감천동 471	대	48.138 ㎡ (14.56평)	5015/129600 지분
건물	감천동 471	2 철근콩크리트조 스라브가	76.23 ㎡ (23.06평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 서천초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 점포, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 스라브가 3층 건내 2층 조표제6758-74호(통칭"201호")로, (사용승인일 : 1975.08.26.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시이중창 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 각종위생설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(상가 및 아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 약 10-12미터, 북측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 - 집합건축물대장상 호명칭은 "윤한경"으로 표기되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 본건은 제시목록 및 공부상 토지 및 건물로 되어 있어 있으나, 현황 구분건물로 되어 있어 구분건물로 평가하였으며, 다소 노후된 건물로서 호수 미기재되어 등기사항전부증명서 및 주변 탐문에 의하여 위치를 확정하였으므로 경매 응찰시 참고바람. - 철근콩그리트조 스라브가 3층 건내 2층 조표 제6758-74호로, 현칭 ‘감천시장아파트 201호’임. - 집합건축물대장상 호명칭은 ‘윤한경’으로 표기되어 있으니 경매 응찰시 참고바람. 현칭 감천시장아파트 201호

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 감천동 471번지

대지면적

연면적

646.25㎡
(195.83평)

건축면적

587.67㎡
(178.08평)

용적률산정
연면적

646.25㎡
(195.83평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2024년10월14일	소유권 윤OO		소멸
3	2024년10월14일	소유권 윤OO		소멸
4	2024년10월14일	소유권 윤OO		소멸
5	2024년10월14일	소유권 윤OO		소멸
6	2024년10월14일	소유권 윤OO		소멸
7	2014년10월27일	근저당권 한OOOO	230,000,000	소멸기준
8	2024년10월16일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	236,000,000원 180,879,687원	75% 1.6회
6개월	52건	216,942,308원 165,554,256원	76% 1.6회
12개월	111건	199,657,658원 151,591,498원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.