감정가	27,968,750 원
최저가	(49%) 13,705,000 원
보증금	(10%) 1,370,500 원
청구액	4,795,006 원

경상북도 의성군 금성면 명덕리 산125

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사건번호	2024타경11585
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 36일전
토지면적	13,091.50㎡(3,960.18 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	도OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11585

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 27,968,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,795,006원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 경매개시결정 2024.9.9 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(목록 1 및 목록 2 박정홍 지분 2분의 1 전부). 목록 1,2 지상 수목 매각 포함. 목록 1,2 지상 분묘 수기 소재(분묘기 지권 성립여부 불명확). 목록 2는 맹지이나 목록 1은 도로 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~4일	2024-09-09	경매개시결정
~75일	2024-11-19	배당요구종기일
~377일	2025-09-17	100%	27,968,750	유찰
~412일	2025-10-22	70%	19,578,000	유찰
~440일	2025-11-19	49%	13,705,000	매각
낙찰가 19,611,000 (70%)
~487일	2026-01-05	미납
~538일	2026-02-25	49%	13,705,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명덕리 산125	임야	3174 ㎡ (960.14평)
토지	명덕리 산128	임야	9917.5 ㎡ (3,000.04평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 금성면 명덕리 소재 "백장골마을" 남측에 위치하는 부동산으로서, 부근은 임야, 주택 등으로 형성되어 있는 마을주변 산림지대임. 2)교통상황 기호 1,2): 본건 및 주변까지 차량의 접근이 가능하며, 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호 2): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소 ,말,젖소,가타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소 ,가타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용 산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 1,2)지상에 분묘수기가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각(목록 1 및 목록 2 박정홍 지분 2분의 1 전부). 목록 1,2 지상 수목 매각 포함. 목록 1,2 지상 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불명확). 목록 2는 맹지이나 목록 1은 도로 접함.

국토부실거래가 경상북도 의성군 금성면 명덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.30	답	농림	8m미만	648	1,625
25.09.30	답	농림	-	2767	7,097
25.09.30	답	농림	-	1913	4,907
25.09.30	답	농림	8m미만	837	2,163
25.09.30	답	농림	8m미만	803	2,493
25.09.30	답	농림	8m미만	628	1,950
25.09.30	답	농림	8m미만	618	1,919
25.09.30	답	농림	8m미만	1795	5,850
25.09.30	답	농림	-	1276	3,273
25.09.30	답	농림	-	86	157
25.09.30	답	농림	8m미만	490	927
25.09.30	답	농림	-	1795	3,268
25.09.30	답	농림	-	1094	1,992
25.09.30	답	농림	8m미만	628	1,188
25.09.30	답	농림	-	691	1,772
25.09.30	답	농림	8m미만	896	2,920
25.07.17	답	용도미지정	8m미만	762	924
25.07.17	답	농림	8m미만	205	248
25.07.17	답	농림	8m미만	1279	3,406
25.07.17	답	생산관리	8m미만	321	388
25.07.17	대	계획관리	8m미만	228	1,104
25.07.17	유지	생산관리	8m미만	129	156
25.06.20	전	농림	8m미만	267	718
25.05.08	전	보전관리	-	221	296
25.05.08	전	보전관리	-	380	504
25.05.08	답	농림	8m미만	7401	19,000
25.05.08	답	농림	8m미만	7401	19,000
25.05.08	답	농림	12m미만	2527	6,100
25.05.08	답	농림	12m미만	2527	6,100
25.04.28	전	농림	12m미만	117	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년3월7일	소유권 박OO	소멸
2	2015년6월29일	소유권 박OO	소멸
3	2024년9월9일	강제경매 도OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	739,489,900원 690,700,000원	65% 2회
6개월	7건	339,166,900원 304,548,429원	50% 2.7회
12개월	14건	211,747,316원 182,010,662원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.