감정가	36,263,900 원
최저가	(34%) 12,439,000 원
보증금	(10%) 1,243,900 원
청구액	177,397,260 원

경상북도 청송군 파천면 병부리 270

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사건번호	2024타경11288
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	14,701.00㎡(4,447.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환)-목록 1,2. 목록 3 지상 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여 지 있음). 목록 2 지상 이동식컨테이너 매각 제외. 목록 3 지상 수목 포함. 목록 1,2 현황 휴경지. 목록 3 일부 건부지, 휴경 지, 묘지(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 1,2,3 지적도상 맹지이나 목록 2,3은 비포장도로 개설되어 있으므로 확인 요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~2일	2024-08-01	경매개시결정
~73일	2024-10-11	배당요구종기일
~414일	2025-09-17	100%	36,263,900	유찰
~449일	2025-10-22	70%	25,385,000	유찰
~477일	2025-11-19	49%	17,770,000	유찰
~505일	2025-12-17	34%	12,439,000	변경
~540일	2026-01-21	34%	12,439,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	병부리 270	답	261 ㎡ (78.95평)
	병부리 271	답	952 ㎡ (287.98평)
	병부리 산49	임야	13488 ㎡ (4,080.12평)
제시외 건물	병부리 산49	관리사	22.2 ㎡ (6.72평)	제외
	병부리 산49	변소	1.2 ㎡ (0.36평)	제외
	병부리 산49	가추	21.8 ㎡ (6.59평)	제외
	병부리 산49	휴게소	9 ㎡ (2.72평)	제외
	병부리 산49	휴게소	9 ㎡ (2.72평)	제외
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 파천면 병부리 소재 "병부유지" 서측 근거리에 소재하며, 부근 일대 는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지방도 원거리에 소재하며, 본건 및 인근까지 소형차량, 농기계접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 북측 하향 완경사지대에 부정형의 휴경지임. 기호 2 : 북측 하향 완경사지대에 부정형의 휴경지임. 기호 3 : 북측 하향 완경사지대에 본건은 남서향 경사의 부정형 자연림 및 일부 건부지, 전, 묘역, 분묘로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지임. 기호 2 : 지적도상 맹지이나, 본건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 2-3m 비포장도로 개설되 어 있음. 기호 3 : 지적도상 맹지이나, 본건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 2-3m 비포장도로 개설되 어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)임. 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 영농여건불리농지임. 기호 3 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 임업용산지, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3) 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉤이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물 등으로 인하 여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하 였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 기호 2) 지상의 컨테이너 1개동은 이동이 용이한 구조로 조사되어 감정평가외 하였으며, 컨테이너로 인한 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환)-목록 1,2. 목록 3 지상 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음). 목록 2 지상 이동식컨테이너 매각 제외. 목록 3 지상 수목 포함. 목록 1,2 현황 휴경지. 목록 3 일부 건부지, 휴경지, 묘지(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 1,2,3 지적도상 맹지이나 목록 2,3은 비포장도로 개설되어 있으므로 확인 요.

국토부실거래가 경상북도 청송군 파천면 병부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.07	대	계획관리	8m미만	174	1,500
25.06.24	답	보전관리	-	486	170
25.06.24	답	보전관리	-	380	130
25.05.27	전	보전관리	8m미만	476	400
25.05.20	답	보전관리	8m미만	597	700
25.05.20	답	보전관리	8m미만	781	940
25.04.14	전	보전관리	-	1574	370
25.04.14	전	보전관리	8m미만	519	130
25.03.31	전	보전관리	8m미만	3468	2,000
24.12.13	전	농림	-	3802	3,000
24.12.13	전	보전관리	-	3055	1,900
24.12.13	답	보전관리	-	1855	1,100
24.10.07	답	생산관리	8m미만	1804	1,000
24.09.29	답	보전관리	8m미만	575	760
24.09.29	답	보전관리	-	896	100
24.06.17	전	보전관리	8m미만	1785	1,527
24.01.16	전	보전관리	8m미만	2,744	1,000
24.01.16	답	보전관리	-	952	232
24.01.16	전	보전관리	8m미만	132	43
24.01.16	전	보전관리	-	717	210
24.01.16	답	보전관리	-	354	90
24.01.16	답	보전관리	8m미만	873	230
24.01.16	답	보전관리	8m미만	2,559	930
24.01.16	답	보전관리	-	2,423	600
24.01.15	답	보전관리	-	641	210

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월4일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월1일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	455,905,430원 216,150,000원	50% 2.5회
6개월	2건	455,905,430원 216,150,000원	50% 2.5회
12개월	4건	271,465,215원 151,598,250원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.