감정가	122,000,000 원
최저가	(34%) 41,846,000 원
보증금	(10%) 4,184,600 원
청구액	120,000,000 원

경상북도 구미시 상사동로28길 11, 102동 9층907호 (사곡동,보성2차황실타운)
경상북도 구미시 사곡동 656-9

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사건번호	2024타경18207
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00
토지면적	29.19㎡(8.83 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 18207

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2023년10월30일 접수 제37339호 주택임차권등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~96일	2025-02-26	배당요구종기일
~299일	2025-09-17	100%	122,000,000	유찰
~334일	2025-10-22	70%	85,400,000	유찰
~362일	2025-11-19	49%	59,780,000	유찰
~390일	2025-12-17	34%	41,846,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사곡동 656-9	22426.6분의 29.1877	29.1877 ㎡ (8.83평)
건물	사곡동 656-9	1 철근콘크리트조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 "사곡초등학교" 북측 인근에 위치하는 ‘보성2차황실타운 제102동 제9층 제907호’ 단위세대로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 18층 건 중 제9층 제907호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 18미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 사곡동 656-9 : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (2) 광평동 883 : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지	경상북도 구미시 사곡동 656-9번지
대지면적		연면적	171.71㎡ (52.03평)
건축면적	171.71㎡ (52.03평)	용적률산정 연면적	171.71㎡ (52.03평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	기타조적구조
착공일자		사용승인일자

국토부실거래가 경상북도 구미시 사곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	보성2황실타운	5	121.1	20,300	2001
24.03.20	보성2황실타운	2	84.975	15,200	2001
24.03.01	보성2황실타운	14	121.1	20,500	2001
24.02.20	보성2황실타운	3	84.975	15,400	2001
24.01.23	보성2황실타운	17	84.975	17,300	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.14	보성2황실타운	16	59.99	10,000		2001
25.12.11	보성2황실타운	6	59.98	10,500	0	2001
25.11.24	보성2황실타운	14	84.975	15,600		2001
25.11.22	보성2황실타운	9	59.99	11,000		2001
25.10.31	보성2황실타운	13	84.975	14,500		2001
25.10.13	보성2황실타운	13	59.99	10,000		2001
25.10.12	보성2황실타운	11	59.99	14,000		2001
25.10.12	보성2황실타운	11	59.99	14,000		2001
25.09.23	보성2황실타운	13	59.99	9,500		2001
25.08.18	보성2황실타운	5	59.99	8,400		2001
25.08.12	보성2황실타운	4	59.98	10,000	0	2001
25.08.06	보성2황실타운	2	59.99	10,000	0	2001
25.07.21	보성2황실타운	15	59.99	1,000	50	2001
25.07.19	보성2황실타운	14	59.99	9,500	0	2001
25.07.14	보성2황실타운	17	121.1	20,000		2001
25.06.18	보성2황실타운	17	59.98	1,000	50	2001
25.06.12	보성2황실타운	11	59.99	9,800		2001
25.06.06	보성2황실타운	14	59.98	13,300		2001
25.05.22	보성2황실타운	1	84.975	13,900		2001
25.05.03	보성2황실타운	9	59.98	10,000	0	2001
25.04.25	보성2황실타운	14	59.98	9,500		2001
25.04.14	보성2황실타운	12	59.99	15,000		2001
25.04.11	보성2황실타운	15	59.99	10,000	0	2001
25.03.27	보성2황실타운	1	121.1	1,500	72	2001
25.03.14	보성2황실타운	10	59.98	10,000		2001
25.03.08	보성2황실타운	18	84.975	13,400		2001
25.02.21	보성2황실타운	8	59.99	11,500		2001
25.02.20	보성2황실타운	11	121.1	18,500		2001
25.02.15	보성2황실타운	13	121.1	21,800		2001
25.02.15	보성2황실타운	16	59.99	10,500		2001
25.02.14	보성2황실타운	15	84.975	15,500		2001
25.02.11	보성2황실타운	2	84.975	11,200	0	2001
25.02.11	보성2황실타운	2	84.975	11,200	0	2001
25.01.22	보성2황실타운	4	84.975	10,500	30	2001
25.01.18	보성2황실타운	12	84.975	14,500		2001
25.01.18	보성2황실타운	12	59.99	9,900		2001
25.01.17	보성2황실타운	10	59.99	11,300		2001
25.01.15	보성2황실타운	18	59.99	14,800		2001
25.01.02	보성2황실타운	10	59.99	10,000	0	2001
24.12.21	보성2황실타운	17	59.98	2,700	40	2001
24.11.25	보성2황실타운	4	59.98	10,000	0	2001
24.11.23	보성2황실타운	4	84.975	12,700	0	2001
24.11.23	보성2황실타운	4	84.975	12,700	0	2001
24.11.16	보성2황실타운	10	84.975	16,900		2001
24.11.14	보성2황실타운	14	59.98	10,350	0	2001
24.11.10	보성2황실타운	15	84.975	12,600	0	2001
24.10.25	보성2황실타운	1	59.98	9,800		2001
24.10.14	보성2황실타운	4	59.99	10,000	0	2001
24.10.08	보성2황실타운	1	59.98	9,400	0	2001
24.09.26	보성2황실타운	9	59.99	10,000		2001
24.09.26	보성2황실타운	4	59.98	1,000	55	2001
24.09.19	보성2황실타운	8	59.99	10,000	0	2001
24.09.04	보성2황실타운	1	59.98	8,700	5	2001
24.09.04	보성2황실타운	2	84.975	13,000	0	2001
24.09.04	보성2황실타운	6	84.975	12,000	0	2001
24.09.04	보성2황실타운	4	59.99	1,000	50	2001
24.08.30	보성2황실타운	10	59.99	11,150		2001
24.08.29	보성2황실타운	18	59.99	8,500		2001
24.08.20	보성2황실타운	3	59.98	11,000		2001
24.08.10	보성2황실타운	1	84.975	14,000		2001
24.08.02	보성2황실타운	4	59.99	9,500		2001
24.07.31	보성2황실타운	17	121.1	22,000		2001
24.07.28	보성2황실타운	16	59.99	10,500		2001
24.07.26	보성2황실타운	14	59.99	9,000		2001
24.07.12	보성2황실타운	11	59.98	12,400		2001
24.06.21	보성2황실타운	14	121.1	1,500	70	2001
24.05.17	보성2황실타운	17	59.98	8,500	5	2001
24.05.13	보성2황실타운	17	59.98	9,900		2001
24.05.10	보성2황실타운	12	59.99	12,500		2001
24.04.12	보성2황실타운	12	84.975	16,000		2001
24.04.11	보성2황실타운	9	59.99	10,000	0	2001
24.04.06	보성2황실타운	2	59.99	9,500	0	2001
24.03.21	보성2황실타운	14	59.98	11,000	0	2001
24.02.27	보성2황실타운	15	59.99	10,500	0	2001
24.01.25	보성2황실타운	13	84.975	1,000	58	2001
24.01.11	보성2황실타운	18	59.99	9,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년10월30일	임차권설정 조OO	120,000,000	인수
3	2024년2월19일	압류 국		소멸기준
4	2024년11월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	120,000,000	O
조OO	2021.10.15. 2021.10.15.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	144,594,595원 118,340,988원	76% 2회
6개월	86건	154,145,349원 125,431,472원	76% 1.8회
12개월	175건	144,668,571원 116,432,942원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.