감정가	272,000,000 원
최저가	(49%) 133,280,000 원
보증금	(10%) 13,328,000 원
청구액	181,000,000 원

경기도 시흥시 서울대학로 59-59, 4층458호 (배곧동,배곧시그니처타워)
경기도 시흥시 배곧동 292-2

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사건번호	2024타경72816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:30 입찰 31일전
토지면적	14.36㎡(4.34 평)
건물면적	46.61㎡(14.10 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72816

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~2일	2024-12-26	경매개시결정
~83일	2025-03-17	배당요구종기일
~267일	2025-09-17	100%	272,000,000	유찰
~309일	2025-10-29	70%	190,400,000	유찰
~351일	2025-12-10	49%	133,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 292-2	6055.8분의 14.36	14.36 ㎡ (4.34평)
건물	배곧동 292-2	4 철근콘크리트구조	46.61 ㎡ (14.10평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 4층 458호로서 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬 등 마감임. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감임. 창호 : 강화유리 등 임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천장형 냉난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 중로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공장(지식산업센터)으로 이용중임

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 292-2번지

대지면적

6055.8㎡
(1835.09평)

연면적

41373.54㎡
(12537.44평)

건축면적

4138.92㎡
(1254.22평)

용적률산정
연면적

30225.5㎡
(9159.24평)

건폐율

68.35%

용적률

499.12%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.11.22

사용승인일자

2024.02.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월28일	소유권 정OO		소멸
2	2024년3월28일	근저당권 안OOOO	217,200,000	소멸기준
3	2024년12월23일	압류 국		소멸
4	2024년12월26일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	1,538,895,077원 1,093,552,875원	58% 2.3회
6개월	46건	1,336,663,453원 909,960,850원	56% 2.3회
12개월	62건	1,275,294,264원 846,651,492원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.