감정가	354,000,000 원
최저가	(34%) 121,422,000 원
보증금	(10%) 12,142,200 원
청구액	628,072,217 원

경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층123호 (정왕동,엠-플러스테크노)
경기도 시흥시 배곧동 291-1

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사건번호	2024타경72267
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:30 입찰 31일전
토지면적	10.77㎡(3.26 평)
건물면적	39.22㎡(11.86 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72267

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~3일	2024-12-16	경매개시결정
~373일		배당요구종기일
~278일	2025-09-17	100%	354,000,000	유찰
~320일	2025-10-29	70%	247,800,000	유찰
~362일	2025-12-10	49%	173,460,000	유찰
~404일	2026-01-21	34%	121,422,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 291-1	6040분의 10.771	10.771 ㎡ (3.26평)
건물	배곧동 291-1	1 철근콘크리트구조	39.22 ㎡ (11.86평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터" 서남측 직선거리 약350미터 지점에 위치 하는 엠-플러스테크노(공장(도시형공장),지원시설)내에 소재하며, 인근일대는 공업용부동 산(지식산업센터,도시형공장 등), 근린생활시설, 나지 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리 에 제3경인고속도로 정왕I.C 진출입로가 소재하고, 북서측으로 해안가도로(해송십리로)가 통과하고 있음(직접 진출입 불가). 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 122호 및 123호로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4)이용상태 공히 근린생활시설로 이용중인 것으로 조사됨. 5)설비내역 공용위생설비, 주차설비, 화재경보설비, 엘리베이터설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 대체로 평지이며, 공장(도시형공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭20미터 정도의 포장도로, 북서측으로 폭30미터 정도의 포장도로(진출입 불가) 에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	근린생활시설로 이용중임

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 291-1번지

대지면적

6040㎡
(1830.3평)

연면적

43330.07㎡
(13130.32평)

건축면적

4209.48㎡
(1275.6평)

용적률산정
연면적

24172.23㎡
(7324.92평)

건폐율

69.69%

용적률

400.2%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2018.07.13

사용승인일자

2020.04.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월29일	소유권 하OO		소멸
2	2020년5월29일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년12월16일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	589,300,000원 272,312,390원	45% 3회
6개월	19건	533,894,737원 263,504,561원	54% 2.4회
12개월	19건	533,894,737원 263,504,561원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.