감정가	203,580,000 원
최저가	(49%) 99,754,000 원
보증금	(10%) 9,975,400 원
청구액	37,834,376 원

강원특별자치도 양양군 강현면 장산리 304

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사건번호	2025타경184
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,340.00㎡(707.85 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	설OOOOOO (OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 184

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 203,580,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,834,376원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~82일	2025-04-29	배당요구종기일
~223일	2025-09-17	100%	203,580,000	유찰
~251일	2025-10-15	70%	142,506,000	유찰
~286일	2025-11-19	49%	99,754,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장산리 304	답	2340 ㎡ (707.85평)
참고 사항	농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) * 본건 부동산에서 아무도 만나지

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 강현면 장산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	대	계획관리	8m미만	30	1,100	지분
25.10.15	도로	계획관리	8m미만	194	3,000
25.08.14	답	농림	8m미만	1900.4	11,126
25.08.14	답	농림	8m미만	1858.3	10,874
25.07.10	전	계획관리	-	187	560
25.07.09	임야	계획관리	-	80	1,680
25.06.24	답	농림	8m미만	3988.4	22,734
25.06.17	답	농림	8m미만	3988.4	22,734
25.04.17	전	계획관리	8m미만	422	3,000
24.11.26	전	계획관리	-	628	1,000
24.11.25	답	계획관리	-	2939	25,000
24.08.30	전	계획관리	-	148	1,617
24.08.30	전	계획관리	-	90	983
24.08.14	답	농림	8m미만	2855.3	9,452
24.05.10	답	계획관리	-	450	6,000
24.05.10	답	농림	8m미만	3752.8	20,265
24.04.18	전	계획관리	-	61	300
24.04.18	전	계획관리	8m미만	120	700
24.04.18	대	계획관리	8m미만	291	3,000
24.03.04	임야	계획관리	-	1015	2,750	지분
24.02.28	전	기타	8m미만	40.8	1,072	지분
24.01.05	임야	계획관리	-	35	25

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월24일	소유권 황OO		소멸
2	2019년5월24일	근저당권 청OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2019년5월24일	지상권 청OOOO		소멸
4	2022년3월17일	근저당권 최OO	70,000,000	소멸
5	2023년2월8일	압류 국		소멸
6	2024년3월5일	근저당권 나OO	150,000,000	소멸
7	2024년10월16일	가압류 강OOOO	199,716,114	소멸
8	2025년2월7일	임의경매 설OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	142,364,860원 100,943,567원	63% 2.2회
6개월	13건	104,149,015원 74,214,885원	51% 3.2회
12개월	29건	115,287,058원 71,179,328원	50% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.