감정가	149,000,000 원
최저가	(49%) 73,010,000 원
보증금	(10%) 7,301,000 원
청구액	176,125,068 원

경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 12층1209호 (인계동,센트럴하임)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3

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사건번호	2024타경84440
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 22일전
토지면적	7.17㎡(2.17 평)
건물면적	18.57㎡(5.62 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84440

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.16.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~78일	2024-10-31	배당요구종기일
~399일	2025-09-17	100%	149,000,000	유찰
~440일	2025-10-28	70%	104,300,000	유찰
~471일	2025-11-28	49%	73,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1022-3	929.9분의 7.17	7.17 ㎡ (2.17평)
건물	인계동 1022-3	1 철근콘크리트구조	18.57 ㎡ (5.62평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 수원시청 북측 인근에 위치하며 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서 외벽: 인조석 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. 바닥: 몰탈 위 페인트 및 타일 마감 등. 창호: 강화유리 및 샤시창호 마감 등. 4)이용상태 도시형생활주택으로 사용중임 5)설비내역 위생, 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 판매시설(제2종근린생활시설) 및 공동주택-도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 경수대로466번길과 동측으로 인계로108번길에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계미상. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3번지

대지면적

929.9㎡
(281.79평)

연면적

6480.17㎡
(1963.69평)

건축면적

704.39㎡
(213.45평)

용적률산정
연면적

3547.27㎡
(1074.93평)

건폐율

75.75%

용적률

381.47%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.07

사용승인일자

2021.03.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월26일	소유권 양OO		소멸
2	2023년8월9일	임차권설정 김OO	165,000,000	인수
3	2024년8월16일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년4월10일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분전부	165,000,000	O
김OO	2021.08.06. 2021.08.10.		2021.08.06.부터
주OOOOOOOOOOOOOOO	전유부분전부	165,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.08.06. 2021.08.10.	2024.10.31.	2021.08.06.~2023.11.10.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 김다미):경매신청채권자로 임차인 김다미의 임차보증금반환채권 양수인임 주택임차권등기 일자 2023.08.09.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	504,000,000원 445,868,935원	92% 0.8회
6개월	21건	545,666,667원 492,031,381원	91% 0.9회
12개월	42건	535,142,857원 481,100,034원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.