감정가	30,520,000 원
최저가	(49%) 14,955,000 원
보증금	(10%) 1,495,500 원
청구액	1,847,979,478 원

강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 343

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사건번호	2024타경11806
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11806

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.28.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 임야화된 휴경지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~6일	2024-09-05	경매개시결정
~436일		배당요구종기일
~383일	2025-09-17	100%	30,520,000	유찰
~411일	2025-10-15	70%	21,364,000	유찰
~446일	2025-11-19	49%	14,955,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청곡리 343	전	436 ㎡ (131.89평)
1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1-4 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 하양혈리 소재 "하양혈리마을회관" 남측 근거리에 위 치하며, 주위는 자연림 등이 주를 이루는 순수 산림지대임. 기호5-10 본건은 강원특별자치도 양양군 현북면 명지리 소재 "명지리마을회관" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 자연림 등이 주를 이루는 순수 산림지대임. 기호11 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 소재 "청곡1리마을회관" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근 및 본건 근거리까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출 입함. 3)형태 및 이용상태 기호1-10: 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호11: 부정형의 토지로서, 장기간 방치되어 임야화가 진행된 휴경지(일부 구거) 상태임. 4)인접 도로상태 임야도 및 지적도 상 공히 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-4 : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 보 전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호5-10: 공히 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환 경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 온천원보호지구(양양온천)<온천법>. 기호 11 : 계획관리지역, 도시지역(양양도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법> 영농여건불리농 지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호11토지는 공부상 지목이 전이나, 현황 임야화가 진행된 휴경지(일부 구거) 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 임야화된 휴경지임 * 본건 부동산 1번~10 목록 - 토지 지상에 분묘소재 여부 미상으로 별도의 확인 요함. * 본건 부동산 11번 목록 -

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	전	자연녹지	-	28	650
25.10.21	전	자연녹지	-	32	750
25.08.29	전	자연녹지	-	379	8,581
25.08.29	전	자연녹지	-	840	19,019
25.06.16	전	계획관리	8m미만	690.67	4,000	지분
24.12.24	답	자연녹지	-	2412	64,164
24.12.24	답	자연녹지	8m미만	1977	54,536
24.12.18	전	자연녹지	-	33	500
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	86	1,200
24.11.19	전	제2종일반주거	8m미만	12	300
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	403	6,400
24.09.30	임야	자연녹지	-	1983	24,000
24.09.30	임야	자연녹지	-	3074	18,600
24.09.03	전	계획관리	12m미만	79	10	지분
24.09.03	전	계획관리	12m미만	296	10	지분
24.08.16	임야	자연녹지	8m미만	198	2,000
24.08.07	답	농림	8m미만	1347	10,582
24.08.07	답	농림	8m미만	1608	12,636
24.08.06	답	농림	8m미만	613	1,665	지분
24.06.03	도로	자연녹지	-	51	643
24.05.28	도로	보전관리	8m미만	1230	15,129
24.05.27	임야	용도미지정	-	400	7,000
24.05.22	답	농림	8m미만	1446	9,000
24.03.21	답	농림	8m미만	1933	6,000
24.03.08	답	농림	8m미만	1507	7,750
24.01.25	답	계획관리	-	696	1,333	지분
24.01.25	전	계획관리	-	1,393	2,668	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월4일	소유권 한OO		소멸
2	2021년1월28일	가압류 제OOOO	279,755,229	소멸기준
3	2024년9월5일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2025년3월21일	압류 강OO		소멸
5	2025년8월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	142,364,860원 100,943,567원	63% 2.2회
6개월	13건	104,149,015원 74,214,885원	51% 3.2회
12개월	29건	115,287,058원 71,179,328원	50% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.