감정가	104,000,000 원
최저가	(49%) 50,960,000 원
보증금	(10%) 5,096,000 원
청구액	62,005,480 원

경상남도 양산시 신명로 88, 105동 11층1104호 (평산동,덕계동일스위트1차)
경상남도 양산시 평산동 568-20

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사건번호	2024타경117329
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00
토지면적	34.49㎡(10.43 평)
건물면적	59.69㎡(18.06 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117329

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~84일	2025-01-06	배당요구종기일
~337일	2025-09-16	100%	104,000,000	유찰
~372일	2025-10-21	70%	72,800,000	유찰
~407일	2025-11-25	49%	50,960,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평산동 567-48	202530000분의 344915	34.4915 ㎡ (10.43평)
건물	평산동 568-20	1 철근콘크리트조	59.6913 ㎡ (18.06평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "덕계동일스위트1차" 105동 11층 1104호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측 진입로를 통해 왕복2차선 도로에 연결되며, 내부 가로망상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>. 2) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 평산동 소재 신

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 평산동 568-20번지

대지면적

연면적

242.28㎡
(73.42평)

건축면적

242.28㎡
(73.42평)

용적률산정
연면적

242.28㎡
(73.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.07.08

사용승인일자

2001.10.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 양산시 평산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.08	덕계동일스위트1	2	59.6913	10,000	2001
24.01.25	덕계동일스위트1	10	59.6913	8,800	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.13	덕계동일스위트1	13	59.6913	9,300		2001
25.10.31	덕계동일스위트1	9	59.6913	8,450		2001
25.09.22	덕계동일스위트1	14	59.6913	7,500	0	2001
25.09.17	덕계동일스위트1	5	49.8472	6,600		2001
25.09.16	덕계동일스위트1	5	59.6913	7,000	0	2001
25.09.11	덕계동일스위트1	10	59.6913	7,800		2001
25.09.06	덕계동일스위트1	4	59.6913	7,000		2001
25.08.05	덕계동일스위트1	10	59.6913	1,000	40	2001
25.07.17	덕계동일스위트1	1	59.6913	7,000	0	2001
25.07.04	덕계동일스위트1	5	49.8472	500	35	2001
25.07.02	덕계동일스위트1	8	59.6913	1,000	40	2001
25.06.23	덕계동일스위트1	2	59.6913	6,000	0	2001
25.06.18	덕계동일스위트1	10	59.6913	7,750		2001
25.06.18	덕계동일스위트1	7	52.7968	6,000	0	2001
25.06.13	덕계동일스위트1	7	49.8472	1,000	30	2001
25.06.06	덕계동일스위트1	15	59.6913	1,000	37	2001
25.04.27	덕계동일스위트1	15	59.6913	9,700		2001
25.04.24	덕계동일스위트1	12	59.6913	7,000	0	2001
25.04.15	덕계동일스위트1	10	59.6913	9,350		2001
25.04.15	덕계동일스위트1	2	59.6913	1,000	35	2001
25.04.11	덕계동일스위트1	1	59.6913	2,000	30	2001
25.03.25	덕계동일스위트1	6	59.6913	1,000	40	2001
25.03.20	덕계동일스위트1	2	59.6913	1,000	40	2001
25.03.20	덕계동일스위트1	2	59.6913	1,700	18	2001
25.03.08	덕계동일스위트1	4	49.8472	6,000	0	2001
25.02.17	덕계동일스위트1	7	59.6913	8,500		2001
25.01.09	덕계동일스위트1	11	59.6913	1,000	40	2001
25.01.02	덕계동일스위트1	3	59.6913	8,000	0	2001
24.12.21	덕계동일스위트1	9	49.8472	1,000	32	2001
24.12.14	덕계동일스위트1	13	59.6913	1,700	33	2001
24.12.04	덕계동일스위트1	1	49.8472	500	35	2001
24.12.02	덕계동일스위트1	1	59.6913	500	45	2001
24.11.29	덕계동일스위트1	12	59.6913	10,000		2001
24.11.20	덕계동일스위트1	15	59.6913	9,500		2001
24.11.04	덕계동일스위트1	4	59.6913	1,500	35	2001
24.10.23	덕계동일스위트1	13	59.6913	1,000	40	2001
24.10.17	덕계동일스위트1	1	59.6913	500	43	2001
24.10.16	덕계동일스위트1	6	59.6913	1,000	40	2001
24.10.15	덕계동일스위트1	10	59.6913	8,000		2001
24.10.15	덕계동일스위트1	1	59.6913	1,000	40	2001
24.10.11	덕계동일스위트1	1	59.6913	3,000	20	2001
24.09.30	덕계동일스위트1	11	49.8472	1,000	30	2001
24.09.24	덕계동일스위트1	8	59.6913	10,400		2001
24.09.14	덕계동일스위트1	10	59.6913	1,000	40	2001
24.09.08	덕계동일스위트1	1	59.6913	10,750		2001
24.09.05	덕계동일스위트1	14	59.6913	1,000	40	2001
24.09.05	덕계동일스위트1	1	59.6913	9,900		2001
24.09.03	덕계동일스위트1	1	59.6913	8,900		2001
24.09.01	덕계동일스위트1	11	59.6913	9,000	0	2001
24.08.30	덕계동일스위트1	9	59.6913	10,500		2001
24.08.28	덕계동일스위트1	7	59.6913	1,000	40	2001
24.08.17	덕계동일스위트1	11	59.6913	7,500	0	2001
24.08.17	덕계동일스위트1	11	59.6913	7,500	0	2001
24.08.03	덕계동일스위트1	4	59.6913	8,950		2001
24.07.23	덕계동일스위트1	14	59.6913	7,000	5	2001
24.07.17	덕계동일스위트1	5	52.7968	1,500	30	2001
24.07.06	덕계동일스위트1	4	59.6913	7,500	0	2001
24.07.02	덕계동일스위트1	12	59.6913	7,000	5	2001
24.07.02	덕계동일스위트1	4	59.6913	7,000	0	2001
24.06.29	덕계동일스위트1	13	52.7968	6,500	0	2001
24.06.22	덕계동일스위트1	10	59.6913	8,000	0	2001
24.06.20	덕계동일스위트1	14	59.6913	7,700	0	2001
24.06.10	덕계동일스위트1	1	59.6913	1,000	35	2001
24.05.21	덕계동일스위트1	3	59.6913	7,000	0	2001
24.05.17	덕계동일스위트1	5	59.6913	1,000	40	2001
24.05.14	덕계동일스위트1	5	59.6913	7,480	0	2001
24.05.10	덕계동일스위트1	15	59.6913	1,000	40	2001
24.05.07	덕계동일스위트1	5	49.8472	6,000	0	2001
24.05.04	덕계동일스위트1	3	59.6913	10,600		2001
24.05.01	덕계동일스위트1	5	49.8472	7,050		2001
24.04.23	덕계동일스위트1	1	49.8472	7,100		2001
24.03.23	덕계동일스위트1	10	59.6913	1,000	40	2001
24.03.13	덕계동일스위트1	10	59.6913	1,000	40	2001
24.03.12	덕계동일스위트1	7	59.6913	1,000	40	2001
24.03.02	덕계동일스위트1	8	49.8472	6,500	0	2001
24.02.26	덕계동일스위트1	2	49.8472	1,000	30	2001
24.02.06	덕계동일스위트1	10	59.6913	1,000	40	2001
24.02.06	덕계동일스위트1	10	59.6913	8,000	0	2001
24.01.31	덕계동일스위트1	3	59.6913	8,000	0	2001
24.01.18	덕계동일스위트1	13	59.6913	1,000	40	2001
24.01.05	덕계동일스위트1	11	59.6913	2,000	30	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월26일	소유권 정OO		소멸
2	2023년11월28일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸기준
3	2024년10월15일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	167,120,408원 127,296,688원	73% 1.4회
6개월	82건	174,689,024원 136,297,701원	75% 1.3회
12개월	159건	192,251,572원 153,375,807원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.