감정가	405,000,000 원
최저가	(49%) 198,450,000 원
보증금	(10%) 19,845,000 원
청구액	328,426,771 원

경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 3층301호 (센텀시티프라자)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11

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사건번호	2024타경9121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	83.07㎡(25.13 평)
건물면적	160.65㎡(48.60 평)
채무/소유자	윤OO / 신OO외 1명
채권자	상OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9121

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~86일	2025-01-30	배당요구종기일
~315일	2025-09-16	100%	405,000,000	유찰
~350일	2025-10-21	70%	283,500,000	유찰
~385일	2025-11-25	49%	198,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가촌리 1269-11	1563.4분의 83.0652	83.0652 ㎡ (25.13평)
건물	가촌리 1269-11	3 철근콘크리트구조	160.65 ㎡ (48.60평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 혼재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 강화유리, 징크판넬 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호, 강화유리 등 마감. 4)이용상태 대상물건은 근린생활시설(상호명 "신수")로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 물금읍 소재 양산부산대

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11번지

대지면적

1563.4㎡
(473.76평)

연면적

5081.53㎡
(1539.86평)

건축면적

1248.48㎡
(378.33평)

용적률산정
연면적

3833.05㎡
(1161.53평)

건폐율

79.86%

용적률

245.17%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.23

사용승인일자

2015.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월13일	소유권 윤OO		소멸
2	2015년5월13일	소유권 신OO		소멸
3	2015년5월28일	근저당권 상OOOO	384,000,000	소멸기준
4	2024년11월6일	임의경매 상OOOO		소멸
5	2024년11월14일	가압류 양OOOO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	301호전부160.65㎡	10,000,000	X
윤OO	2020.08.25.	2025.1.20.	2020.08.10.~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,508,960,130원 572,254,545원	34% 3.6회
6개월	15건	1,228,813,429원 460,680,667원	34% 3.6회
12개월	30건	980,530,343원 391,453,383원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.