감정가	499,992,000 원
최저가	(49%) 244,996,000 원
보증금	(10%) 24,499,600 원
청구액	551,881,430 원

부산광역시 강서구 죽동동 726

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사건번호	2024타경112170
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,008.00㎡(607.42 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112170

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~2일	2024-11-21	경매개시결정
~364일		배당요구종기일
~301일	2025-09-16	100%	499,992,000	유찰
~343일	2025-10-28	70%	349,994,000	유찰
~378일	2025-12-02	49%	244,996,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽동동 726	전	2008 ㎡ (607.42평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 "대흥마을회관" 북서측 근거리에 소재하며 주위는 농경지 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임. 일련번호(2) : 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 남동측 및 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요 6)제시목록 외의 물건 "지적도 및 건물개황도" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 (1) 본건 일련번호1은 수인 공유의 토지로 <김순용 소유 지분 639분의 400 전부>에 대한 평가로서 평가대상 지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 평가하고, 소유 지분 비율에 의하여 면적사정 하였음. (2) 본건 일련번호(1) 토지 위 지상에 제시외건물 ㉠-㉥ 이 소재함. 제시외건물 ㉠은 구조, 용도 및 규격 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향이 있는 것으로 판단되어 일련번호(1) 제시외건물이 소재함을 감안한 감정평가금액을 감정평가명세표에 병기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. (3) 제시외건물 ㉠은 일련번호(1) 토지의 종물로 판단되지 않음. 제시외건물 ㉡-㉥은 제시외건물 ㉠의 종물로 판단됨. 따라서 제시외건물 ㉠-㉥ 전체가 일련번호(1) 토지의 종물로 판단되지 않음. (4) 제시외건물 ㉠-㉥은 현장조사시 폐문부재로 소유관계를 확인하지 못하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 1. 현장에는 제시외로 추정

국토부실거래가 부산광역시 강서구 죽동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	답	제2종일반주거	25m미만	205.89	16,740	지분
25.09.23	답	제2종일반주거	8m미만	34	2,700
25.09.09	답	개발제한구역	8m미만	100	1,800
25.09.09	전	개발제한구역	8m미만	63	1,134
25.08.26	답	개발제한구역	8m미만	495.87	6,000	지분
25.08.06	답	자연녹지	8m미만	2975	40,000
25.06.26	답	제1종일반주거	25m이상	456	40,000
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	996	13,461
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	1536	20,739
25.04.16	답	개발제한구역	8m미만	826	13,700
25.04.03	답	제1종일반주거	8m미만	12	100
25.04.03	답	제1종일반주거	8m미만	27	1,400
25.04.02	답	개발제한구역	8m미만	1656	20,000
25.03.21	답	개발제한구역	8m미만	1322	14,000	지분
25.03.21	답	개발제한구역	8m미만	2975	36,000
25.03.11	답	개발제한구역	8m미만	1487.5	22,800	지분
25.02.28	답	개발제한구역	8m미만	2896	39,000
25.01.17	답	제1종일반주거	8m미만	50	6,000
25.01.17	답	제1종일반주거	8m미만	50	6,000
25.01.14	답	개발제한구역	8m미만	2975	45,000
25.01.06	답	개발제한구역	8m미만	992	10,250	지분
24.12.23	대	개발제한구역	-	23	750	지분
24.11.30	답	개발제한구역	8m미만	1463	18,585	지분
24.11.30	답	개발제한구역	8m미만	1463	18,585	지분
24.11.27	답	개발제한구역	8m미만	413	5,625	지분
24.11.26	답	개발제한구역	8m미만	2975	40,500
24.11.22	답	개발제한구역	8m미만	1160.5	14,040	지분
24.11.22	답	개발제한구역	8m미만	1160.5	14,040	지분
24.11.22	답	개발제한구역	8m미만	654	7,920	지분
24.11.04	답	개발제한구역	8m미만	1448	28,400
24.10.30	답	개발제한구역	-	495.9	7,200	지분
24.08.29	답	개발제한구역	-	297.6	3,500	지분
24.08.23	답	개발제한구역	8m미만	2882	37,000
24.08.08	답	개발제한구역	8m미만	330	2,970	지분
24.07.12	답	개발제한구역	8m미만	253.2	2,300	지분
24.07.12	답	개발제한구역	8m미만	253.2	2,300	지분
24.07.12	답	자연녹지	8m미만	1322	14,700
24.06.18	답	개발제한구역	8m미만	654	8,000	지분
24.06.05	답	개발제한구역	8m미만	1286	16,500
24.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	96	5,000
24.05.01	답	자연녹지	8m미만	1643	40,000
24.04.23	답	자연녹지	8m미만	2834	41,300
24.04.09	답	개발제한구역	8m미만	3306	54,978
24.04.09	답	자연녹지	8m미만	3008	50,022
24.04.04	답	자연녹지	8m미만	2975	45,000
24.03.29	답	자연녹지	8m미만	281	2,550	지분
24.03.27	답	개발제한구역	8m미만	1818	27,500
24.03.20	답	자연녹지	8m미만	2975	47,000
24.03.11	답	자연녹지	8m미만	496	10,500	지분
24.02.29	답	제1종일반주거	8m미만	114	5,958

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월15일	근저당권 대OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2024년1월30일	가압류 이OO	20,000,000	소멸
4	2024년11월21일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	445,365,688원 222,887,513원	52% 2.5회
6개월	17건	974,321,441원 453,025,359원	51% 2.9회
12개월	31건	782,185,016원 414,956,171원	57% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.