감정가	87,000,000 원
최저가	(49%) 42,630,000 원
보증금	(10%) 4,263,000 원
청구액	65,000,000 원

부산광역시 북구 효열로220번길 23, 314동 14층1404호 (금곡동,금곡3단지주공아파트)
부산광역시 북구 금곡동 57-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5296
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	27.58㎡(8.34 평)
건물면적	41.85㎡(12.66 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5296

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~90일	2025-03-27	배당요구종기일
~263일	2025-09-16	100%	87,000,000	유찰
~305일	2025-10-28	70%	60,900,000	유찰
~340일	2025-12-02	49%	42,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 57-1	45208.5 분의 27.58	27.58 ㎡ (8.34평)
건물	금곡동 57-1	3 철근콘크리트 벽식구조	41.85 ㎡ (12.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재‘금창초등학교’남동측 인근에 위치하는‘금곡3단지주공아파트 314동 1404호’로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건내 14층 1404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등, 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 북구 금곡동 57-1번지
대지면적		연면적	4818.45㎡ (1460.14평)
건축면적	301.75㎡ (91.44평)	용적률산정 연면적	4504.58㎡ (1365.02평)
건폐율	15.42%	용적률	196.37%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.04.30	사용승인일자	1994.12.29

국토부실거래가 부산광역시 북구 금곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	금곡3단지주공	2	49.77	9,100	1994
24.03.22	금곡3단지주공	4	41.85	7,500	1994
24.03.19	금곡3단지주공	6	41.85	7,700	1994
24.03.07	금곡3단지주공	14	41.85	8,600	1994
24.03.07	금곡3단지주공	14	41.85	8,000	1994
24.03.04	금곡3단지주공	6	41.85	6,200	1994
24.02.14	금곡3단지주공	1	41.85	6,700	1994
24.02.02	금곡3단지주공	5	59.97	11,500	1994
24.01.29	금곡3단지주공	9	41.85	7,600	1994
24.01.25	금곡3단지주공	4	49.77	10,000	1994
24.01.23	금곡3단지주공	7	59.97	13,500	1994
24.01.17	금곡3단지주공	10	41.85	8,500	1994
24.01.16	금곡3단지주공	13	41.85	7,700	1994
24.01.16	금곡3단지주공	3	59.97	10,700	1994
24.01.04	금곡3단지주공	13	41.85	7,300	1994

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.10	금곡3단지주공	9	41.85	7,200		1994
25.11.10	금곡3단지주공	10	41.85	500	30	1994
25.11.06	금곡3단지주공	10	41.85	6,000		1994
25.11.03	금곡3단지주공	2	58.65	2,000	40	1994
25.11.03	금곡3단지주공	15	41.85	5,100		1994
25.11.02	금곡3단지주공	5	41.85	6,000	0	1994
25.11.01	금곡3단지주공	3	41.85	6,000		1994
25.10.31	금곡3단지주공	12	59.97	11,000		1994
25.10.26	금곡3단지주공	13	59.97	10,500	0	1994
25.10.25	금곡3단지주공	10	41.85	5,800	0	1994
25.10.24	금곡3단지주공	12	41.85	7,000		1994
25.10.18	금곡3단지주공	11	59.97	9,400	0	1994
25.10.15	금곡3단지주공	13	41.85	1,000	40	1994
25.10.12	금곡3단지주공	6	41.85	7,050		1994
25.10.11	금곡3단지주공	5	41.85	1,000	30	1994
25.10.11	금곡3단지주공	14	41.85	1,000	35	1994
25.10.01	금곡3단지주공	10	41.85	2,000	22	1994
25.09.30	금곡3단지주공	8	58.65	1,500	40	1994
25.09.29	금곡3단지주공	15	58.65	1,000	40	1994
25.09.29	금곡3단지주공	15	58.65	1,000	40	1994
25.09.20	금곡3단지주공	4	49.77	8,000		1994
25.09.19	금곡3단지주공	7	41.85	6,500		1994
25.09.17	금곡3단지주공	9	41.85	7,300		1994
25.09.13	금곡3단지주공	6	49.77	1,000	40	1994
25.09.08	금곡3단지주공	7	41.85	6,000		1994
25.09.06	금곡3단지주공	11	41.85	2,000	20	1994
25.09.05	금곡3단지주공	1	41.85	6,300		1994
25.09.04	금곡3단지주공	5	41.85	5,700		1994
25.09.02	금곡3단지주공	14	58.65	11,500		1994
25.09.02	금곡3단지주공	7	41.85	500	35	1994
25.09.01	금곡3단지주공	7	41.85	5,000	0	1994
25.08.30	금곡3단지주공	6	41.85	500	35	1994
25.08.23	금곡3단지주공	8	41.85	2,000	20	1994
25.08.20	금곡3단지주공	9	49.77	9,000		1994
25.08.19	금곡3단지주공	6	41.85	6,800		1994
25.08.16	금곡3단지주공	8	41.85	7,300		1994
25.08.15	금곡3단지주공	4	41.85	500	30	1994
25.08.13	금곡3단지주공	9	41.85	6,000		1994
25.08.13	금곡3단지주공	12	42.66	5,800	10	1994
25.08.12	금곡3단지주공	9	41.85	6,000		1994
25.08.08	금곡3단지주공	7	41.85	7,000		1994
25.08.06	금곡3단지주공	6	41.85	1,000	35	1994
25.08.06	금곡3단지주공	6	41.85	500	35	1994
25.08.02	금곡3단지주공	8	49.77	8,500	0	1994
25.07.31	금곡3단지주공	15	49.77	7,900	0	1994
25.07.30	금곡3단지주공	6	58.65	10,500		1994
25.07.29	금곡3단지주공	12	59.97	2,000	45	1994
25.07.28	금곡3단지주공	5	49.77	9,700		1994
25.07.26	금곡3단지주공	13	41.85	6,250		1994
25.07.25	금곡3단지주공	9	41.85	500	35	1994
25.07.22	금곡3단지주공	3	41.85	5,900		1994
25.07.18	금곡3단지주공	1	41.85	1,000	30	1994
25.07.12	금곡3단지주공	14	59.97	11,000		1994
25.06.30	금곡3단지주공	6	41.85	2,000	20	1994
25.06.28	금곡3단지주공	2	42.66	1,000	35	1994
25.06.28	금곡3단지주공	13	49.77	5,000	25	1994
25.06.24	금곡3단지주공	12	41.85	6,000	0	1994
25.06.22	금곡3단지주공	15	58.65	3,000	48	1994
25.06.20	금곡3단지주공	15	41.85	6,000		1994
25.06.19	금곡3단지주공	3	41.85	1,000	30	1994
25.06.18	금곡3단지주공	9	41.85	6,700		1994
25.06.17	금곡3단지주공	3	49.77	1,000	45	1994
25.06.17	금곡3단지주공	8	49.77	9,500		1994
25.06.16	금곡3단지주공	1	41.85	6,500		1994
25.06.13	금곡3단지주공	6	41.85	500	35	1994
25.06.11	금곡3단지주공	7	41.85	500	35	1994
25.06.04	금곡3단지주공	5	41.85	6,000	0	1994
25.05.29	금곡3단지주공	14	41.85	1,000	35	1994
25.05.27	금곡3단지주공	7	41.85	500	35	1994
25.05.26	금곡3단지주공	4	41.85	6,100		1994
25.05.19	금곡3단지주공	7	41.85	6,000	0	1994
25.05.08	금곡3단지주공	11	41.85	500	35	1994
25.05.03	금곡3단지주공	6	42.66	6,000	0	1994
25.04.30	금곡3단지주공	7	41.85	500	30	1994
25.04.26	금곡3단지주공	1	49.77	1,500	35	1994
25.04.23	금곡3단지주공	10	41.85	6,700		1994
25.04.09	금곡3단지주공	15	49.77	7,000	0	1994
25.04.04	금곡3단지주공	2	41.85	500	35	1994
25.03.29	금곡3단지주공	15	41.85	1,500	20	1994
25.03.29	금곡3단지주공	7	41.85	6,500		1994
25.03.29	금곡3단지주공	9	41.85	6,400		1994
25.03.28	금곡3단지주공	8	41.85	500	35	1994
25.03.22	금곡3단지주공	8	41.85	1,000	35	1994
25.03.15	금곡3단지주공	3	41.85	6,200		1994
25.03.14	금곡3단지주공	14	41.85	500	34	1994
25.03.08	금곡3단지주공	9	41.85	500	30	1994
25.02.27	금곡3단지주공	10	41.85	1,000	35	1994
25.02.24	금곡3단지주공	4	49.77	8,700		1994
25.02.24	금곡3단지주공	3	58.65	2,000	35	1994
25.02.24	금곡3단지주공	2	41.85	500	35	1994
25.02.22	금곡3단지주공	4	41.85	6,000	0	1994
25.02.17	금곡3단지주공	12	41.85	1,000	30	1994
25.02.14	금곡3단지주공	12	59.97	2,000	45	1994
25.02.13	금곡3단지주공	6	41.85	1,500	30	1994
25.02.13	금곡3단지주공	14	59.97	11,000		1994
25.02.13	금곡3단지주공	5	49.77	2,500	30	1994
25.02.13	금곡3단지주공	4	41.85	2,000	24	1994
25.02.12	금곡3단지주공	7	41.85	7,000		1994
25.02.10	금곡3단지주공	4	41.85	200	35	1994
25.02.08	금곡3단지주공	9	41.85	6,500	0	1994
25.02.01	금곡3단지주공	3	58.65	10,000	0	1994
25.01.24	금곡3단지주공	3	58.65	11,300		1994
25.01.23	금곡3단지주공	13	41.85	7,400		1994
25.01.17	금곡3단지주공	14	41.85	8,400		1994
25.01.14	금곡3단지주공	12	41.85	1,000	32	1994
25.01.08	금곡3단지주공	11	41.85	1,000	35	1994
25.01.08	금곡3단지주공	10	41.85	7,000		1994
25.01.07	금곡3단지주공	2	41.85	6,500		1994
25.01.03	금곡3단지주공	8	41.85	5,780	5	1994
25.01.02	금곡3단지주공	7	41.85	1,000	35	1994
24.12.31	금곡3단지주공	6	41.85	6,100		1994
24.12.23	금곡3단지주공	10	41.85	500	40	1994
24.12.14	금곡3단지주공	9	58.65	1,000	45	1994
24.12.06	금곡3단지주공	5	41.85	8,500		1994
24.12.02	금곡3단지주공	6	41.85	500	37	1994
24.11.26	금곡3단지주공	11	41.85	1,000	25	1994
24.11.25	금곡3단지주공	7	41.85	7,300		1994
24.11.23	금곡3단지주공	12	41.85	6,750		1994
24.11.20	금곡3단지주공	1	41.85	5,000	0	1994
24.11.16	금곡3단지주공	3	42.66	8,200		1994
24.11.16	금곡3단지주공	4	41.85	1,000	22	1994
24.11.12	금곡3단지주공	13	41.85	6,850		1994
24.11.12	금곡3단지주공	7	49.77	1,000	40	1994
24.11.09	금곡3단지주공	4	49.77	1,000	40	1994
24.11.06	금곡3단지주공	10	41.85	1,000	35	1994
24.11.05	금곡3단지주공	12	41.85	6,500		1994
24.11.02	금곡3단지주공	11	59.97	11,750		1994
24.10.31	금곡3단지주공	13	58.65	9,000	0	1994
24.10.31	금곡3단지주공	8	58.65	2,000	40	1994
24.10.26	금곡3단지주공	1	41.85	2,800	28	1994
24.10.20	금곡3단지주공	11	49.77	1,300	40	1994
24.10.18	금곡3단지주공	14	41.85	1,000	35	1994
24.10.13	금곡3단지주공	2	41.85	7,400		1994
24.10.12	금곡3단지주공	6	58.65	1,000	45	1994
24.10.12	금곡3단지주공	14	41.85	3,000	17	1994
24.10.09	금곡3단지주공	4	49.77	1,500	40	1994
24.10.08	금곡3단지주공	9	59.97	12,750		1994
24.10.04	금곡3단지주공	3	49.77	11,200		1994
24.09.28	금곡3단지주공	12	49.77	1,500	40	1994
24.09.21	금곡3단지주공	5	41.85	1,000	35	1994
24.09.20	금곡3단지주공	6	59.97	11,400		1994
24.09.20	금곡3단지주공	2	49.77	9,600		1994
24.09.15	금곡3단지주공	11	41.85	7,500		1994
24.09.14	금곡3단지주공	2	41.85	2,000	20	1994
24.09.12	금곡3단지주공	3	49.77	7,300	3	1994
24.09.09	금곡3단지주공	6	41.85	1,000	35	1994
24.09.09	금곡3단지주공	6	41.85	1,000	35	1994
24.09.05	금곡3단지주공	3	58.65	8,800	0	1994
24.08.26	금곡3단지주공	15	41.85	1,000	35	1994
24.08.26	금곡3단지주공	10	49.77	9,000		1994
24.08.12	금곡3단지주공	8	41.85	1,000	30	1994
24.08.08	금곡3단지주공	13	41.85	9,000		1994
24.08.06	금곡3단지주공	5	41.85	8,100		1994
24.08.01	금곡3단지주공	8	41.85	7,900		1994
24.07.17	금곡3단지주공	13	49.77	10,000		1994
24.07.12	금곡3단지주공	13	41.85	5,900	6	1994
24.07.10	금곡3단지주공	3	49.77	2,000	30	1994
24.07.10	금곡3단지주공	9	49.77	10,400		1994
24.07.08	금곡3단지주공	8	41.85	9,000		1994
24.07.08	금곡3단지주공	13	41.85	7,000	0	1994
24.07.05	금곡3단지주공	13	41.85	6,800	0	1994
24.07.03	금곡3단지주공	8	41.85	5,500	0	1994
24.06.29	금곡3단지주공	14	41.85	6,300		1994
24.06.26	금곡3단지주공	10	41.85	1,000	35	1994
24.06.21	금곡3단지주공	11	59.97	2,000	30	1994
24.06.21	금곡3단지주공	9	41.85	6,300	0	1994
24.06.21	금곡3단지주공	14	41.85	6,600		1994
24.06.20	금곡3단지주공	4	41.85	6,400		1994
24.06.18	금곡3단지주공	7	58.65	11,550		1994
24.06.17	금곡3단지주공	5	41.85	2,000	25	1994
24.06.14	금곡3단지주공	13	58.65	11,800		1994
24.06.13	금곡3단지주공	11	58.65	11,500		1994
24.06.05	금곡3단지주공	12	49.77	1,500	40	1994
24.06.04	금곡3단지주공	8	49.77	7,000	0	1994
24.06.03	금곡3단지주공	2	41.85	8,000		1994
24.05.30	금곡3단지주공	7	58.65	12,200		1994
24.05.30	금곡3단지주공	8	41.85	500	30	1994
24.05.29	금곡3단지주공	8	41.85	5,500	0	1994
24.05.29	금곡3단지주공	8	41.85	5,500	0	1994
24.05.23	금곡3단지주공	3	49.77	1,000	40	1994
24.05.23	금곡3단지주공	6	41.85	500	35	1994
24.05.17	금곡3단지주공	7	41.85	1,000	35	1994
24.05.16	금곡3단지주공	6	41.85	1,000	22	1994
24.05.09	금곡3단지주공	1	41.85	7,400		1994
24.05.09	금곡3단지주공	4	49.77	10,000		1994
24.05.04	금곡3단지주공	6	59.97	10,000	0	1994
24.05.01	금곡3단지주공	15	41.85	8,300		1994
24.04.23	금곡3단지주공	7	59.97	10,000	0	1994
24.04.20	금곡3단지주공	11	58.65	12,350		1994
24.04.17	금곡3단지주공	13	41.85	8,000	0	1994
24.04.09	금곡3단지주공	2	49.77	1,000	40	1994
24.04.09	금곡3단지주공	7	42.66	2,000	20	1994
24.04.08	금곡3단지주공	3	41.85	1,000	35	1994
24.04.08	금곡3단지주공	13	41.85	500	38	1994
24.04.08	금곡3단지주공	6	41.85	6,950		1994
24.04.04	금곡3단지주공	5	49.77	1,500	40	1994
24.04.04	금곡3단지주공	15	41.85	7,400		1994
24.04.01	금곡3단지주공	12	49.77	10,400		1994
24.03.26	금곡3단지주공	1	41.85	2,000	20	1994
24.03.26	금곡3단지주공	13	41.85	500	40	1994
24.03.20	금곡3단지주공	4	49.77	9,000	0	1994
24.03.11	금곡3단지주공	12	49.77	9,450	0	1994
24.03.11	금곡3단지주공	2	59.97	9,000	0	1994
24.03.09	금곡3단지주공	10	41.85	6,500	0	1994
24.03.09	금곡3단지주공	3	58.65	2,000	40	1994
24.03.02	금곡3단지주공	7	59.97	5,000	25	1994
24.02.29	금곡3단지주공	8	58.65	1,700	40	1994
24.02.29	금곡3단지주공	10	49.77	5,000	20	1994
24.02.26	금곡3단지주공	8	58.65	9,400	0	1994
24.02.17	금곡3단지주공	6	41.85	1,000	35	1994
24.02.15	금곡3단지주공	11	41.85	500	40	1994
24.02.15	금곡3단지주공	11	41.85	500	40	1994
24.02.15	금곡3단지주공	1	49.77	1,500	40	1994
24.02.13	금곡3단지주공	2	41.85	500	35	1994
24.02.13	금곡3단지주공	11	41.85	7,200	0	1994
24.02.08	금곡3단지주공	3	49.77	9,000	0	1994
24.02.03	금곡3단지주공	4	41.85	500	35	1994
24.02.02	금곡3단지주공	4	49.77	9,000	0	1994
24.02.02	금곡3단지주공	4	49.77	9,000	0	1994
24.01.31	금곡3단지주공	11	41.85	1,000	40	1994
24.01.30	금곡3단지주공	8	41.85	1,000	30	1994
24.01.29	금곡3단지주공	11	58.65	10,000	0	1994
24.01.28	금곡3단지주공	7	41.85	7,000	0	1994
24.01.27	금곡3단지주공	4	49.77	1,000	40	1994
24.01.26	금곡3단지주공	8	41.85	6,000	0	1994
24.01.08	금곡3단지주공	10	41.85	700	40	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년12월20일	소유권 엄OO		소멸
2	2023년9월14일	가압류 삼OOOO	31,340,785	소멸기준
3	2024년12월30일	강제경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO		65,000,000	O
황OO	2016.04.22 2016.04.07	2025.1.15.	2016.04.22 ~
비고 (매각물건 명세서)	황치생:신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	244,571,429원 188,275,190원	75% 1.7회
6개월	53건	255,203,774원 200,773,126원	74% 1.6회
12개월	108건	265,785,185원 208,183,376원	75% 1.7회

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