감정가	117,000,000 원
최저가	(49%) 57,330,000 원
보증금	(10%) 5,733,000 원
청구액	79,478,248 원

부산광역시 사상구 학감대로49번길 57, 108동 3층303호 (학장동,학장대림아파트)
부산광역시 사상구 학장동 167-6

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사건번호	2024타경4453
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	34.30㎡(10.38 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOOOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4453

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~64일	2024-12-18	경매개시결정
~146일	2025-03-10	배당요구종기일
~336일	2025-09-16	100%	117,000,000	유찰
~378일	2025-10-28	70%	81,900,000	유찰
~413일	2025-12-02	49%	57,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학장동 167-6	9577 분의 34.303	34.303 ㎡ (10.38평)
건물	학장동 167-6	1 철근콘크리트조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 구학초등학교 남측 인근에 위치하는 학장대림아파트(현칭:e편한세상 구덕대림아파트) 108동 3층 303호로서, 주위는 공동주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 108동 15층 건물내 3층 303호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호. 4)이용상태 공동주택(아파트) 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 공동주택 부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 진출입로가 도로에 접해있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, <추가기재>도시관리계획(용도지역) 입안중(2024.9.26.-2024.10.29.). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 학장동 167-6번지

대지면적

796.6㎡
(241.39평)

연면적

3321.47㎡
(1006.51평)

건축면적

451.5㎡
(136.82평)

용적률산정
연면적

2226.51㎡
(674.7평)

건폐율

56.68%

용적률

279.5%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.08.26

사용승인일자

1992.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월6일	소유권 강OO		소멸
2	2019년8월20일	근저당권 (OOOO	94,600,000	소멸기준
3	2024년1월12일	가압류 신OOOO	23,469,618	소멸
4	2024년1월15일	가압류 삼OOOO	8,500,913	소멸
5	2024년2월23일	가압류 (OOOO	12,173,693	소멸
6	2024년12월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	259,947,368원 201,019,706원	77% 1.4회
6개월	47건	230,702,128원 170,975,903원	75% 1.5회
12개월	90건	234,946,111원 171,662,794원	73% 2회

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