감정가	18,746,000 원
최저가	(34%) 6,430,000 원
보증금	(10%) 643,000 원
청구액	70,806,549 원

대구광역시 달성군 현풍읍 자모리 458

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사건번호	2024타경43607
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	721.00㎡(218.10 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 43607

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.15.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

자연림 상태로 수목 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~1일	2024-11-13	경매개시결정
~92일	2025-02-12	배당요구종기일
~308일	2025-09-16	100%	18,746,000	유찰
~336일	2025-10-14	70%	13,122,000	유찰
~364일	2025-11-11	49%	9,185,000	유찰
~399일	2025-12-16	34%	6,430,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자모리 458	전	721 ㎡ (218.10평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 달성군 현풍읍 자모리 소재 "자모마을회관" 남남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽의 산간농촌지역으로 대부분 임야 및 산림지대 내 농 경지, 하단부 경지정리지대, 마을 내 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근은 할 수 없으며, 본건 토지 주변 산림지대 내로 임도 및 북 측 원거리 일대로 강변도로가 형성되어 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 북서측 하향 경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 임야화 가 진행 중인 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지"에 해당함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	자연림 상태로 수목 포함 1.별지

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 자모리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.13	전	자연녹지	8m미만	3084	28,920
25.03.07	전	자연녹지	-	681	1,300
24.12.23	답	자연녹지	8m미만	990.1	4,800
24.12.23	답	자연녹지	8m미만	1194.6	5,760
24.08.12	답	자연녹지	8m미만	2404.5	16,000
24.08.01	답	자연녹지	8m미만	2990.5	15,300
24.04.30	묘지	자연녹지	-	423	1,000
24.02.21	답	자연녹지	-	1325.5	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월27일	소유권 조OO		소멸
2	2024년2월15일	가압류 대OOOO	66,780,869	소멸기준
3	2024년11월6일	가압류 소OOOO	22,262,514	소멸
4	2024년11월13일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	357,165,847원 160,734,127원	47% 2.7회
6개월	41건	309,560,066원 131,760,412원	43% 3.2회
12개월	75건	319,211,536원 129,066,168원	42% 3.2회

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