감정가	20,220,000 원
최저가	(49%) 9,908,000 원
보증금	(10%) 990,800 원
청구액	80,487,999 원

경상북도 예천군 개포면 장송리 299

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사건번호	2024타경72303
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	674.00㎡(203.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	의OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72303

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~4일	2024-09-09	경매개시결정
~434일		배당요구종기일
~376일	2025-09-16	100%	20,220,000	유찰
~411일	2025-10-21	70%	14,154,000	유찰
~439일	2025-11-18	49%	9,908,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장송리 299	대	674 ㎡ (203.89평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1은 경상북도 예천군 풍양면 효갈리 소재 "갈밭마을" 동남측 인근, 기호2는 예천군 개포면 장송리 소재 "장송리성조마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1: 소형차량 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 기호2: 본건 인근까지 소형차량 진입가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 서측 하향의 급경사 및 완경사의 "자연림" 임. 기호2: 부정형 완경사재대의 자체는 대체로 등고평탄한 "전" 상태 임. 4)인접 도로상태 기호1: 임야도상 맹지이나, 본건 동측으로 폭 약2-3M의 포장도로가 개설되어 있음.. 기호2: 공부상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역) 가축사육 제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법> 영농여건불리농지 기호2: 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호1: 공부상 "임야"이나, 조사시점 현재 일부는 "도로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 맹지임.

국토부실거래가 경상북도 예천군 개포면 장송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.13	답	농림	8m미만	3314	6,000
25.03.10	전	농림	8m미만	302	500
24.07.23	답	농림	8m미만	1176	4,351
24.03.19	전	계획관리	8m미만	2598	5,109
24.03.02	답	농림	8m미만	1745	3,952
24.03.02	답	농림	-	1745	3,953
24.02.04	답	농림	12m미만	1626	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월10일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월10일	근저당권 의OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2021년5월10일	지상권 의OOOO		소멸
4	2022년4월11일	가등기 (OOOO		소멸
5	2024년9월9일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,725,240,300원 869,887,555원	38% 3회
6개월	4건	1,376,077,990원 437,213,202원	29% 4.3회
12개월	9건	626,603,107원 199,875,858원	34% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.