감정가	46,764,000 원
최저가	(34%) 16,041,000 원
보증금	(10%) 1,604,100 원
청구액	42,396,278 원

경상북도 상주시 중동면 신암리 1051

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경72167
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,732.00㎡(523.93 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72167

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 과수목(감나무 등) 소재. 인접필지상의 건물이 본건 북측 지상 에 걸쳐서 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~4일	2024-08-26	경매개시결정
~81일	2024-11-11	배당요구종기일
~390일	2025-09-16	100%	46,764,000	유찰
~425일	2025-10-21	70%	32,735,000	유찰
~453일	2025-11-18	49%	22,915,000	유찰
~481일	2025-12-16	34%	16,041,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신암리 1051	전	1732 ㎡ (523.93평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 중동면 신암리 소재 "월방마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1-4,6,7): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(5): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "창고부지"로 이용중임. -기호(2): 남서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. -기호(3): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중임. -기호(4): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "잡종지"상태임. -기호(5): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임. -기호(6,7): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재하며, 남동측 인근으로 폭 약 7-8미터 내외의 포장도로가 소재함. -기호(2): 본건 동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함. -기호(3): 본건 북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차가 있으며, 북측 인근으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로를 통하여 출입함. -기호(4): 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함. -기호(5): 본건 북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함. -기호(6): 본건 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. -기호(7): 본건 북측 및 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재 함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(낙동 사격장)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 접도구역(국도59호선)<도로법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (낙동사격장)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. -기호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(6): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(7): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -기호(1): 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. -기호(5): 인접필지상의 건물이 본건 북측 지상에 걸쳐서 소재함. 7)공부와의 차이 기호(4)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(1)토지는 건축물대장상 "흙벽돌조 기와지붕 단층 주택(37㎡)"이 등재되어 있으나, 멸실된 것으로 파악되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -기호(1)지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 수동 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 과수목(감나무 등) 소재. 인접필지상의 건물이 본건 북측 지상에 걸쳐서 소재함.

국토부실거래가 경상북도 상주시 중동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	답	농림	8m미만	2980	11,533
25.11.09	전	농림	12m미만	585	2,550
25.10.28	답	농림	8m미만	1305	3,000
25.10.28	답	농림	8m미만	1987	5,000
25.10.28	목장용지	농림	8m미만	103	300
25.10.28	답	보전관리	-	1448	1,314
25.10.23	과수원	계획관리	-	333	909
25.10.15	답	농림	8m미만	7170	32,500
25.09.29	전	생산관리	-	1069	1,924
25.09.20	답	농림	8m미만	1435	5,200
25.09.02	전	생산관리	12m미만	1770	6,950
25.08.04	답	농림	12m미만	2466	10,357
25.08.04	답	농림	12m미만	1674	7,031
25.07.18	대	계획관리	8m미만	403	2,400
25.07.16	답	생산관리	8m미만	760	2,000
25.07.04	대	계획관리	8m미만	496	1,500	지분
25.06.27	임야	생산관리	12m미만	299	1,166
25.06.11	대	보전관리	8m미만	314	120
25.06.11	답	보전관리	8m미만	311	120
25.06.11	답	보전관리	8m미만	1055	420
25.06.11	전	보전관리	8m미만	69	30
25.06.11	전	보전관리	8m미만	193	80
25.06.11	전	보전관리	8m미만	179	70
25.06.11	전	보전관리	8m미만	1084	430
25.06.11	전	보전관리	8m미만	575	230
25.06.05	답	계획관리	12m미만	4258	25,446
25.06.05	답	계획관리	8m미만	264	1,578
25.06.05	잡종지	계획관리	8m미만	1000	5,976
25.05.21	전	생산관리	-	1260	1,100
25.04.28	답	농림	8m미만	2093.2	5,065
25.04.22	답	농림	8m미만	2093.2	5,065
25.04.15	전	생산관리	8m미만	2440	8,118
25.04.11	전	보전관리	8m미만	69	30
25.04.11	대	보전관리	8m미만	314	120
25.04.11	전	보전관리	8m미만	1084	430
25.04.11	전	보전관리	8m미만	575	230
25.04.11	답	보전관리	8m미만	1055	420
25.04.11	답	보전관리	8m미만	311	120
25.04.11	전	보전관리	8m미만	179	70
25.04.11	전	보전관리	8m미만	202	80
25.04.09	전	농림	8m미만	972	882
25.04.08	전	농림	8m미만	1051	954
25.04.04	답	보전관리	12m미만	4943.8	18,000
25.04.04	답	농림	12m미만	1267.3	4,500
25.03.30	구거	계획관리	8m미만	132.2	238
25.03.30	구거	계획관리	-	6.8	12
25.03.26	대	계획관리	8m미만	67	348
25.03.25	답	농림	8m미만	1670.5	8,185
25.03.25	답	농림	8m미만	6058.7	29,688
25.03.17	답	농림	8m미만	2822.3	6,000
25.03.05	답	계획관리	8m미만	1336	1,413
25.03.05	답	계획관리	8m미만	744	787
25.03.04	답	농림	8m미만	1402.17	2,900	지분
25.03.04	답	농림	12m미만	977.1	1,500
25.02.28	답	농림	8m미만	914.67	2,734	지분
25.02.25	전	농림	8m미만	1180	1,070
25.02.25	답	농림	8m미만	813	600
25.02.25	답	농림	8m미만	1127	1,030
25.02.25	답	생산관리	8m미만	1239.6	1,500
25.02.25	답	계획관리	8m미만	1673	1,500
25.02.21	답	농림	8m미만	2565.9	6,596
25.02.21	대	보전관리	8m미만	496	1,500	지분
25.02.21	답	농림	8m미만	3029.2	9,900
25.02.18	답	계획관리	-	60	180
25.02.14	대	보전관리	8m미만	740	4,100
25.02.07	답	농림	8m미만	910.9	2,500	지분
25.02.06	전	농림	8m미만	159	280
25.02.06	대	보전관리	8m미만	351	910
25.02.06	전	보전관리	8m미만	284	510
25.02.06	전	보전관리	8m미만	1124	2,040
25.02.06	전	보전관리	8m미만	420	760
25.02.06	대	보전관리	8m미만	561	1,500
25.02.05	임야	생산관리	-	193	290
25.02.05	답	계획관리	-	1021	1,391
25.02.05	답	농림	12m미만	995	2,709
25.02.03	답	생산관리	8m미만	1213	4,404
25.02.03	답	생산관리	-	1696	6,669
25.02.03	전	생산관리	-	110	426
25.02.03	전	생산관리	8m미만	1232	4,776
25.01.13	답	계획관리	8m미만	2046	4,500
25.01.13	전	계획관리	8m미만	387	800
25.01.13	전	계획관리	8m미만	1041	2,200
25.01.13	답	계획관리	8m미만	1521	3,200
25.01.13	답	계획관리	8m미만	545	1,200
25.01.13	답	계획관리	8m미만	516	1,200
25.01.13	답	계획관리	8m미만	1706	3,500
25.01.13	답	계획관리	8m미만	2119	4,600
25.01.13	답	계획관리	8m미만	238	700
25.01.13	답	계획관리	8m미만	588	1,600
25.01.13	전	계획관리	8m미만	734	1,500
25.01.13	답	농림	8m미만	4136.8	16,000
25.01.10	답	생산관리	8m미만	2255	8,909
25.01.10	답	생산관리	8m미만	1815	7,170
25.01.10	답	생산관리	8m미만	2483	7,510
25.01.08	답	보전관리	8m미만	1358.4	2,000
25.01.02	대	생산관리	8m미만	278	420
25.01.02	전	보전관리	8m미만	4027	10,068
24.12.27	전	계획관리	8m미만	1498	1,300
24.12.24	답	농림	8m미만	1784.6	5,000
24.12.11	답	생산관리	8m미만	2612	6,320
24.12.11	답	생산관리	8m미만	2721	6,584
24.12.11	답	생산관리	8m미만	1588	3,840	지분
24.12.10	전	보전관리	12m미만	1329	3,132
24.12.05	답	농림	8m미만	5550.6	21,820
24.11.28	전	생산관리	8m미만	1453	4,795
24.11.20	전	보전관리	8m미만	172	306
24.11.20	답	농림	8m미만	866	1,572
24.11.20	답	농림	8m미만	826	1,500
24.11.09	답	보전관리	-	688	1,900
24.11.08	답	농림	12m미만	1443	2,400	지분
24.11.08	답	생산관리	8m미만	915.69	1,250	지분
24.11.04	답	보전관리	8m미만	591.8	2,058
24.10.26	대	계획관리	8m미만	481	3,750	지분
24.10.25	전	계획관리	8m미만	2337	5,866
24.10.23	대	계획관리	8m미만	324	1,000
24.10.20	임야	보전관리	8m미만	154	100
24.10.20	임야	보전관리	8m미만	1036	1,700
24.10.15	답	계획관리	8m미만	860	2,600
24.10.14	답	농림	8m미만	2626	7,700
24.10.09	전	계획관리	8m미만	2096	4,520
24.10.09	전	계획관리	8m미만	95	280
24.10.09	전	계획관리	8m미만	206	520
24.09.30	임야	보전관리	12m미만	3309	12,000
24.09.26	답	생산관리	8m미만	805	3,896
24.09.09	대	계획관리	12m미만	287	1,361
24.09.09	전	농림	8m미만	152	489
24.09.02	답	농림	8m미만	4266.6	20,000
24.08.13	전	계획관리	8m미만	906	2,475
24.08.13	전	계획관리	8m미만	165	525
24.07.22	답	농림	8m미만	1802	7,208
24.07.22	답	농림	8m미만	750	3,000
24.07.12	답	보전관리	8m미만	2871.5	9,559
24.07.10	답	농림	8m미만	4171.1	20,190
24.07.03	대	계획관리	8m미만	390	1,500
24.06.28	답	생산관리	-	771	3,731
24.06.28	답	생산관리	-	746	3,610
24.06.28	답	생산관리	-	3169	15,335
24.06.28	답	생산관리	-	753	3,644
24.06.28	답	생산관리	-	807	3,905
24.06.28	답	생산관리	-	266	1,287
24.06.28	답	생산관리	-	978	4,733
24.06.04	대	계획관리	8m미만	367	2,800
24.05.24	대	계획관리	12m미만	496	1,800
24.05.20	잡종지	계획관리	8m미만	1020	6,000
24.05.20	도로	계획관리	-	40	200
24.05.16	대	계획관리	-	423	1,536
24.04.16	전	생산관리	12m미만	1701	5,100
24.04.15	답	계획관리	8m미만	1507	5,680
24.04.11	전	계획관리	8m미만	2096	5,850
24.04.11	전	계획관리	8m미만	95	270
24.04.11	전	계획관리	8m미만	206	580
24.04.11	답	농림	8m미만	2042.4	6,780
24.04.11	답	농림	8m미만	1248.6	4,524
24.04.08	전	농림	-	1078	1,500
24.03.29	전	생산관리	8m미만	1613	5,854
24.03.29	답	생산관리	8m미만	1183	4,294
24.03.29	답	생산관리	8m미만	2013	7,306
24.03.29	답	생산관리	-	182	660
24.03.29	전	농림	12m미만	1276	3,088
24.03.25	답	농림	8m미만	31	200
24.03.25	답	농림	8m미만	2360.4	8,560
24.03.22	답	농림	8m미만	1641	8,000
24.03.21	답	농림	8m미만	4192.7	13,948
24.03.20	답	농림	-	2455.6	9,700
24.03.20	답	농림	-	4780.9	18,885
24.03.19	전	계획관리	-	1170	1,770
24.03.19	임야	계획관리	8m미만	350	1,000
24.03.12	전	생산관리	8m미만	1337.73	2,828	지분
24.03.11	답	농림	-	3827	13,900
24.03.07	전	계획관리	-	783	472
24.02.29	전	생산관리	8m미만	1031	3,740
24.02.29	답	생산관리	8m미만	3494	12,680
24.02.29	답	농림	8m미만	6136.5	30,683
24.02.29	답	농림	8m미만	6125.3	27,564
24.02.23	전	농림	8m미만	1088	1,377
24.02.23	답	농림	8m미만	529	621
24.02.23	전	생산관리	8m미만	577	435
24.02.22	답	농림	12m미만	1170	3,400
24.02.22	답	계획관리	8m미만	2112	2,400
24.02.21	답	농림	-	7902.1	38,240
24.02.19	전	보전관리	8m미만	486	1,386
24.02.19	답	보전관리	8m미만	268	764
24.02.17	임야	생산관리	8m미만	555.2	219	지분
24.02.17	임야	생산관리	8m미만	502.4	697	지분
24.02.17	전	생산관리	-	255.2	596	지분
24.02.17	전	생산관리	8m미만	909.6	2,122	지분
24.02.17	전	계획관리	8m미만	331.2	532	지분
24.02.17	전	생산관리	8m미만	1832	3,607	지분
24.02.17	전	계획관리	8m미만	121.6	165	지분
24.02.17	임야	계획관리	12m미만	244	531	지분
24.02.17	전	생산관리	8m미만	646.4	1,415	지분
24.02.17	전	생산관리	8m미만	2354.4	4,410	지분
24.02.17	전	생산관리	8m미만	1737.6	1,611	지분
24.02.17	전	생산관리	8m미만	1608	2,434	지분
24.02.17	임야	생산관리	8m미만	3528	1,493	지분
24.02.02	전	보전관리	8m미만	1693	4,300
24.01.30	대	계획관리	-	102	80	지분
24.01.12	답	농림	8m미만	4,088	19,000
24.01.09	답	보전관리	-	1,336	1,000
24.01.04	답	농림	8m미만	2,988	9,944
24.01.03	답	농림	8m미만	2,095	5,072
24.01.03	답	농림	8m미만	2,134	5,168

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월11일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년8월26일	강제경매 우OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	43,367,511원 17,306,815원	39% 3.4회
6개월	31건	48,186,212원 21,482,884원	41% 3.4회
12개월	64건	62,877,828원 30,136,614원	44% 3.1회

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