감정가	547,278,000 원
최저가	(49%) 268,167,000 원
보증금	(10%) 26,816,700 원
청구액	389,327,752 원

경상북도 예천군 호명읍 월포리 582

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사건번호	2024타경1448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,442.00㎡(1,041.21 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO외 1명
채권자	안OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1448

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.2.16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~15일	2024-09-06	경매개시결정
~95일	2024-11-25	배당요구종기일
~390일	2025-09-16	100%	547,278,000	유찰
~425일	2025-10-21	70%	383,095,000	유찰
~453일	2025-11-18	49%	268,167,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월포리 582	답	3442 ㎡ (1,041.21평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 호명읍 월포리 소재 "서당마을" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 편탄하며 현황 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 지적도상 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역). 중로2류(폭 15m∼20m)(2019-02-11) (중로2류 927나)(접함), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업생산기반 정비사업지역(2011.07.28용수로 (농업생산기반 정비사업지역)){농어촌정비법}, 접도구역(2014-02=20)(지방도927호선) {도로법}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 예천군 호명읍 월포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	목장용지	보전관리	-	1127.7	2,700	지분
25.10.14	답	보전관리	12m미만	904	3,200
25.10.14	답	보전관리	12m미만	1984	6,800
25.10.14	전	보전관리	-	1357.2	2,300	지분
25.02.25	답	농림	12m미만	395.7	1,440
25.02.25	답	농림	12m미만	970	3,528
25.02.25	전	계획관리	8m미만	193.6	552
25.02.25	답	농림	12m미만	3037	11,040
25.02.25	전	농림	8m미만	152	885
25.02.25	답	농림	12m미만	3826	13,920

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월10일	소유권 정OO		소멸
2	2017년2월10일	소유권 정OO		소멸
3	2017년2월16일	근저당권 안OOOO	487,500,000	소멸기준
4	2017년2월16일	지상권 안OOOO		소멸
5	2024년1월18일	압류 국		소멸
6	2024년5월28일	압류 국		소멸
7	2024년7월26일	가압류 부OOOO	12,616,664	소멸
8	2024년9월6일	임의경매 안OOOO		소멸
9	2024년10월11일	가압류 부OOOO	30,758,332	소멸
10	2024년11월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	288,954,809원 99,548,406원	34% 3.8회
6개월	20건	223,939,796원 75,473,134원	34% 3.7회
12개월	59건	168,641,016원 62,325,513원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.