감정가	582,574,000 원
최저가	(49%) 285,461,000 원
보증금	(10%) 28,546,100 원
청구액	282,739,726 원

경상북도 경주시 석장동 산38-1

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사건번호	2025타경286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	18,257.00㎡(5,522.74 평)
건물면적
채무/소유자	경OOOOOOOOOOOOOOO / 경OOOOOOOOOOOOOOO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 286

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 (입목포함). 단, [목록2] 지상 철거 및 이동 용이한 구조물 매각 제외 2. 지적상 맹지 3. 지적경계 불분명, 경계측량 필요 4. 본건 토지 일부 '하천'에 저촉되나, 저촉정도 미미함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~0일	2025-01-22	경매개시결정
~71일	2025-04-03	배당요구종기일
~237일	2025-09-16	100%	582,574,000	유찰
~279일	2025-10-28	70%	407,802,000	유찰
~307일	2025-11-25	49%	285,461,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석장동 산38-1	임야	1650 ㎡ (499.13평)
토지	석장동 산38-4	임야	16607 ㎡ (5,023.62평)	지분 20607분의 16607 전부
참고 사항	1. 일괄매각 (입목포함). 단, [목록2] 지상 철거 및 이동 용이한 구조물 매각 제외 2. 지적상 맹지 3. 지적경계 불분명, 경계측량 필요 4. 본건 토지 일부 '하천'에 저촉되나, 저촉정도 미미함

국토부실거래가 경상북도 경주시 석장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.27	전	보전녹지	12m미만	192	2,750
25.07.14	임야	자연녹지	-	53	1,000	지분
25.07.14	임야	보전녹지	8m미만	15845	29,000
25.06.17	임야	자연녹지	-	5.2	60	지분
25.06.17	대	자연녹지	8m미만	6.57	70	지분
25.06.17	대	자연녹지	8m미만	4	50	지분
25.06.17	대	자연녹지	8m미만	4	50	지분
25.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	110	5,000
25.04.29	임야	자연녹지	8m미만	74.89	1,000	지분
25.04.29	임야	자연녹지	8m미만	40.71	3,000	지분
25.04.29	임야	자연녹지	8m미만	486	13,640
25.04.14	임야	자연녹지	8m미만	3	50	지분
25.03.12	도로	생산녹지	25m미만	34	330
25.03.12	도로	생산녹지	8m미만	9	90
25.02.05	임야	자연녹지	8m미만	2719	67,000
24.10.30	도로	자연녹지	8m미만	5	10
24.09.25	전	자연녹지	-	685	5,500
24.07.09	답	자연녹지	8m미만	1831	17,000
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	392.54	7,000	지분
24.06.11	임야	자연녹지	-	438	3,500
24.06.05	전	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.06.05	대	제2종일반주거	8m미만	17	500
24.05.27	전	자연녹지	8m미만	198.67	8,700	지분
24.03.22	임야	보전녹지	-	4169.5	4,580	지분
24.03.22	임야	보전녹지	-	6204.5	5,300	지분
24.03.22	임야	보전녹지	-	290.7	440	지분
24.03.22	임야	자연녹지	-	666.5	1,680	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년5월16일	소유권 김OO		소멸
2	1993년7월24일	소유권 경OOOO		소멸
3	2024년5월27일	근저당권 손OO	300,000,000	소멸기준
4	2025년1월22일	임의경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	888,021,108원 250,524,000원	40% 3.5회
6개월	23건	486,258,199원 225,665,480원	46% 3.7회
12개월	61건	299,695,437원 130,919,338원	41% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.