감정가	159,000,000 원
최저가	(34%) 54,537,000 원
보증금	(10%) 5,453,700 원
청구액	168,920,010 원

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652 일성아파트 302동 11층1101호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11320
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	35.53㎡(10.75 평)
건물면적	59.68㎡(18.05 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11320

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.25. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 6. 4. 등기) 있음(임대차보증금 162,000,000원, 전입일 2022. 4. 26. 확정일자 2022. 3. 28.). 배 당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~94일	2025-05-29	배당요구종기일
~204일	2025-09-16	100%	159,000,000	유찰
~246일	2025-10-28	70%	111,300,000	유찰
~281일	2025-12-02	49%	77,910,000	유찰
~316일	2026-01-06	34%	54,537,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	쌍용동 652	22219.40분의 35.53	35.53 ㎡ (10.75평)
건물	쌍용동 652	3 철근콘크리트조	59.68 ㎡ (18.05평)

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652번지

대지면적

3268.76㎡
(990.53평)

연면적

7373.96㎡
(2234.53평)

건축면적

580.08㎡
(175.78평)

용적률산정
연면적

6922.76㎡
(2097.81평)

건폐율

17.537%

용적률

203.871%

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.00

사용승인일자

1994.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월21일	소유권 남OO		소멸
2	2024년6월4일	임차권설정 이OO	162,000,000	인수
3	2025년2월25일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1101호전부	162,000,000	O
이OO	2022.4.26. 2022.3.28.		2022.4.26.~
비고 (매각물건 명세서)	이진아:승계인 주택도시보증공사가 신청채권자임.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	226,673,913원 160,210,648원	68% 2회
6개월	86건	193,987,209원 135,122,106원	67% 2회
12개월	207건	212,530,918원 159,836,781원	72% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.