감정가	1,094,000,000 원
최저가	(49%) 536,060,000 원
보증금	(10%) 53,606,000 원
청구액	807,959,704 원

충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 1층121호 (성정동,프라지움10차아파트)
충청남도 천안시 서북구 성정동 1433

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사건번호	2024타경6792
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.91㎡(5.72 평)
건물면적	94.16㎡(28.48 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	아OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~1일	2024-12-27	경매개시결정
~102일	2025-04-07	배당요구종기일
~264일	2025-09-16	100%	1,094,000,000	유찰
~306일	2025-10-28	70%	765,800,000	유찰
~341일	2025-12-02	49%	536,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성정동 1433	3930.1분의 18.9099	18.9099 ㎡ (5.72평)
건물	성정동 1433	1 철근콘크리트구조	94.16 ㎡ (28.48평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 "대로변 상업 및 업무시설지대"임. 2)교통상황 본건이 속한 건물 지하 4개층에 마련된 "지하주차장"까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 1층 121호로서, 사용승인일 : 2018. 08. 24 외벽 : 복합판넬, 강화유리, 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 위 인테리어마감 창호 : 새시창호 4)이용상태 건축물대장( 전유부 )상 건물용도 : 일반음식점 현황 건물용도 : 근린생활시설 : 주류 시음 등 매장 추정됨( 상호 : AL LIBERTE ). 5)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 유사한 "부정형"의 형태이며 "평지"인 지세의 토지를 "주상복합 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로는 도시계획도로( 대로1류 : 폭35 - 40m )에 접하고, 동측으로는 도시계획도로( 중로2류 : 폭15 - 20m )에 접하며, 북측으로도 도시계획도로( 소로1류 : 폭10 - 12m )에 접하는 각지(角地)임. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "일반상업지역". < 용도지구 등 > "시가지경관지구(중심)", "지구단위계획구역)북부2지구)". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1433번지

대지면적

3930.1㎡
(1190.94평)

연면적

33910.42㎡
(10275.88평)

건축면적

2737.52㎡
(829.55평)

용적률산정
연면적

24582.42㎡
(7449.22평)

건폐율

69.66%

용적률

625.49%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.30

사용승인일자

2018.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월29일	소유권 박OO		소멸
2	2018년8월29일	근저당권 아OOOO	817,920,000	소멸기준
3	2022년12월23일	가압류 농OOOO	1,457,224,857	소멸
4	2024년12월27일	임의경매 아OOOO		소멸
5	2025년6월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	121호전부	10,000,000 [월]2,600,000	X
이OO	2022.04.13. 2022.11.02.	2025.4.7.	2022.04.04.부터2026.04.03.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	249,714,286원 111,711,160원	48% 2.7회
6개월	13건	208,000,000원 106,129,855원	57% 2.2회
12개월	15건	187,400,000원 97,925,735원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.