감정가	62,000,000 원
최저가	(49%) 30,380,000 원
보증금	(10%) 3,038,000 원
청구액	76,791,018 원

경상북도 경산시 계양로8길 36, 1동 5층506호 (계양동,초원전원아파트1단지)
경상북도 경산시 계양동 690

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사건번호	2024타경11160
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	30.20㎡(9.14 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11160

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~1일	2024-12-06	경매개시결정
~74일	2025-02-17	배당요구종기일
~285일	2025-09-16	100%	62,000,000	유찰
~314일	2025-10-15	70%	43,400,000	유찰
~343일	2025-11-13	49%	30,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계양동 690	4956분의 30.2	30.2 ㎡ (9.14평)
건물	계양동 690	1 철근콘크리트조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(가)(나)는 경상북도 경산시 계양동 소재 "동부초등학교"남동측 인근에 위치 하며, 주변일대는 공동주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 기호(가)(나)까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 제104동 제3층 제310호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임. 기호(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물중 1단지 제1동 제5층 제506호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 기호(가)(나): 아파트로 이용중 임. 5)설비내역 기호(가): 위생·급배수설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음. 기호(나): 위생·급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(가): 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형 유사토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 기호(나): 북동하향 경사지대내 가장형 유사토지로서 "아파트 건부지"로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 기호(가): 북서측으로 약 15미터내외, 북동측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(나): 북동측, 북서측, 남동측 및 남서측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(89(국))(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (12(집),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합) 가축사육제한구역(2024-11 -28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(민들레유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2)토지: 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(38(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(39(국),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(95(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(98(국))(접합) 가축사육제한 구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(가)(나)는 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 내부구조 및 내부마감재 등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지	경상북도 경산시 계양동 690번지
대지면적		연면적	5723.365㎡ (1734.35평)
건축면적	1072.89㎡ (325.12평)	용적률산정 연면적	5678.18㎡ (1720.66평)
건폐율		용적률
지상층수	6층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1990.11.19

국토부실거래가 경상북도 경산시 계양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.09	초원전원1차	5	59.94	5,600	1990
24.02.24	초원전원1차	3	59.97	6,500	1990

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월11일	소유권 서OO		소멸
2	2023년5월19일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸기준
3	2023년5월23일	가처분 서OO		소멸
4	2024년12월6일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	155,227,273원 126,146,792원	78% 1.6회
6개월	47건	184,442,553원 147,703,064원	78% 1.7회
12개월	86건	176,447,674원 138,418,418원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.21	초원전원1차	6	57.6	600	30	1990
25.05.18	초원전원1차	2	59.94	300	30	1990
24.11.25	초원전원1차	3	59.94	900	35	1990
24.07.26	초원전원1차	6	57.09	4,800		1990
24.07.25	초원전원1차	4	59.94	500	25	1990
24.05.20	초원전원1차	4	59.94	5,000		1990
24.05.13	초원전원1차	6	57.6	500	32	1990
24.04.24	초원전원1차	4	59.94	6,000	0	1990
24.04.01	초원전원1차	6	57.6	3,500		1990
24.02.14	초원전원1차	2	59.97	1,000	25	1990