감정가	707,004,090 원
최저가	(70%) 494,903,000 원
보증금	(10%) 49,490,300 원
청구액	481,551,830 원

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 300

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사건번호	2025타경15558
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	729.88㎡(220.79 평)
건물면적	326.95㎡(98.90 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	백OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15558

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 1, 2 지상 소재 조경수목(소나무, 반송 등), 관정, 석축, 바닥석재포장 등 매각 포함, 해당 토지에 포함하여 감정평가함 -목록 2 지상 타인 소유 LPG 저장탱크 매각 제외 -목록 1 지목은 "전"이나 현황 목록 2 토지의 부속토지 등으로 이용 중임, 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) -목록 1, 3은 지분매각임, 공유자우선매수권 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~83일	2025-05-13	배당요구종기일
~209일	2025-09-16	100%	707,004,090	유찰
~251일	2025-10-28	70%	494,903,000	변경
~321일	2026-01-06	70%	494,903,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥계리 300	전	25 ㎡ (7.56평)	지분 2분의 1 전부
	옥계리 301	대	638 ㎡ (193.00평)
	옥계리 301-1	도로	66.88 ㎡ (20.23평)	지분 292.5 분의 83.6 전부
건물	옥계리 301 제1동	1층 소매점 일반목구조	120.9 ㎡ (36.57평)
	옥계리 301 제1동	2층 소매점 일반목구조	123.4 ㎡ (37.33평)
	옥계리 301 제1동	3층 주택 일반목구조	82.65 ㎡ (25.00평)
참고 사항	-일괄매각 -목록 1, 2 지상 소재 조경수목(소나무, 반송 등), 관정, 석축, 바닥석재포장 등 매각 포함, 해당 토지에 포함하여 감정평가함 -목록 2 지상 타인 소유 LPG 저장탱크 매각 제외 -목록 1 지목은 "전"이나 현황 목록 2 토지의 부속토지 등으로 이용 중임, 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) -목록 1, 3은 지분매각임, 공유자우선매수권 없음 - 1,2,3번 부동산은 연접해있으며 지상은 시멘트로 포장되어있으며 1번 부동산과 2번 부

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 옥계리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.10.23	70.4	5,500	0	2014
24.09.07	196.96	47,600		2024
24.04.24	83.18	19,700		2016

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월3일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월17일	근저당권 백OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2024년1월26일	가등기 (OOOO		소멸
4	2024년6월4일	근저당권 노OO	200,000,000	소멸
5	2024년10월11일	가압류 민OO	97,531,024	소멸
6	2025년2월20일	임의경매 백OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월7일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월17일	근저당권 백OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2024년1월26일	가등기 (OOOO		소멸
4	2024년6월4일	근저당권 노OO	200,000,000	소멸
5	2024년10월11일	가압류 민OO	97,531,024	소멸
6	2025년2월20일	임의경매 백OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	532,000,000원 98,125,050원	19% 5회
6개월	3건	650,666,667원 150,983,367원	22% 4.7회
12개월	10건	773,469,745원 323,477,866원	38% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.