감정가	257,160,380 원
최저가	(24%) 61,744,000 원
보증금	(10%) 6,174,400 원
청구액	617,681,996 원

경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-3

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사건번호	2024타경9112
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	328.00㎡(99.22 평)
건물면적	118.76㎡(35.92 평)
채무/소유자	이OO / 박OO외 1명
채권자	동OOOOOOOO(OOO O OO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9112

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.01.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -건물 외부에 부합된 '테크, 계단 및 케노피 등'은 건물에 포함 평가(감정서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~465일		배당요구종기일
~369일	2025-09-16	100%	257,160,380	유찰
~398일	2025-10-15	70%	180,012,000	유찰
~427일	2025-11-13	49%	126,008,000	유찰
~459일	2025-12-15	34%	88,205,000	유찰
~489일	2026-01-14	24%	61,744,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남산리 1321-3	대	328 ㎡ (99.22평)
건물	남산리 1321-3	1층 펜션 철근콘크리트구조	62.91 ㎡ (19.03평)
건물	남산리 1321-3	2층 펜션 철근콘크리트구조	45.15 ㎡ (13.66평)
제시외 건물	남산리 1321-3	보일러실 외	10.7 ㎡ (3.24평)	포함
1) 위치/보전관리지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 "군불로" 서측 인근의 통칭 "오크랜드 팬션" 내에 위치하며, 부근 일대는 팬션 및 위락시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1): 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "주택부지"로 이용중임. 기호2): 완경사의 부정형 토지로서, 팬션단지 내부의 "도로"로 이용중임. 기호3): 남동하향 완경사의 부정형 토지로서, "사무실 등의 부지"로 이용중임. 기호4): 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "주택부지"로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 공히 폭 약 4미터 내외의 단지 내부의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)∼3): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>임. 기호4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수 도법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조. 7)공부와의 차이 기호3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대지 및 잡종지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트조 및 일반목구조 내수합판위슁글지붕 2층건으로서, - 외벽 : 목재사이딩판넬 등 마감. - 내벽 : 인테리어 내장재 및 타일 등 마감. - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 기호(나): 철근콘크리트조 및 경량철골구조 판넬위슁글지붕 2층건으로서, - 외벽 : 목재사이딩판넬 등 마감. - 내벽 : 인테리어 내장재 및 타일 등 마감. - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 기호(다): 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층건으로서, - 외벽 : 목재사이딩판넬 등 마감. - 내벽 : 인테리어 내장재 및 타일 등 마감. - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 2)이용상태 기호(가): 다가구주택으로서 일정기간 공실상태임. 기호(나): 사무실 및 다중주택으로서 일정기간 공실상태임. 기호(다): 다가구주택으로서 일정기간 공실상태임 3)설비내역 공히 수전설비, 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(나),(다) 와 관련하여 "제시외 건물(ㄱ)∼(ㄷ)"이 소재하고 있음. 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 건물 외부에 부합된 "테크, 계단 및 케노피 등"은 건물평가에 포함하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함. -건물 외부에 부합된 '테크, 계단 및 케노피 등'은 건물에 포함 평가(감정서 참조). 이건 부동산은 오크랜드 펜션

건축물현황

소재지

경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-3번지

대지면적

328㎡
(99.39평)

연면적

108.06㎡
(32.75평)

건축면적

65.07㎡
(19.72평)

용적률산정
연면적

108.06㎡
(32.75평)

건폐율

19.8384%

용적률

32.9451%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.07.20

사용승인일자

2011.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월22일	소유권 이OO		소멸
2	2010년6월15일	소유권 이OO		소멸
3	2011년11월1일	근저당권 상OOOO	182,000,000	소멸기준
4	2024년8월21일	압류 국		소멸
5	2024년9월13일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월1일	소유권 이OO		소멸
2	2011년11월1일	근저당권 상OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2024년9월13일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	343,078,520원 57,700,000원	17% 6회
6개월	1건	343,078,520원 57,700,000원	17% 6회
12개월	1건	343,078,520원 57,700,000원	17% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.