감정가	183,676,000 원
최저가	(49%) 90,001,000 원
보증금	(10%) 9,000,100 원
청구액	35,945,522 원

충청남도 서천군 비인면 관리 680

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사건번호	2025타경344
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	3,068.00㎡(928.07 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 344

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 183,676,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,945,522원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지상 제시외 수목 및 관정 매각 포함 -"전"으로 이용 중, 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) -지적도상 맹지이나 인접토지(관리 684번지) 통해 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~11일	2025-02-24	경매개시결정
~95일	2025-05-19	배당요구종기일
~215일	2025-09-16	100%	183,676,000	유찰
~257일	2025-10-28	70%	128,573,000	유찰
~292일	2025-12-02	49%	90,001,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관리 680	답	3068 ㎡ (928.07평)
제시외 건물	관리 680	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	관리 680	급수설비	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	-지상 제시외 수목 및 관정 매각 포함 -"전"으로 이용 중, 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) -지적도상 맹지이나 인접토지(관리 684번지) 통해 접근 가능 1번 부동산과 2번 부동산은 지목이 답과 전

국토부실거래가 충청남도 서천군 비인면 관리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.17	전	생산관리	8m미만	60.67	230	지분
25.09.17	답	생산관리	-	89	550	지분
25.09.17	답	생산관리	-	16.33	120	지분
25.09.15	답	농림	8m미만	4000	13,873
25.09.15	답	농림	8m미만	3900	13,527
25.08.28	답	농림	-	1626	1,951
25.08.14	답	농림	-	813	976	지분
25.08.06	답	농림	-	813	976	지분
25.05.03	답	계획관리	12m미만	456	2,380
25.04.30	대	생산관리	-	187	600
25.04.09	답	농림	8m미만	1044	3,489
25.04.09	답	농림	8m미만	2996	10,011
25.02.10	임야	계획관리	-	1605	3,200
25.02.04	전	농림	8m미만	1524.4	2,200
25.02.03	답	농림	8m미만	2427	8,069
25.02.03	답	농림	8m미만	4012	13,338
25.02.03	답	농림	8m미만	4012	13,338
25.02.03	답	농림	8m미만	2825	9,392
25.02.03	답	농림	8m미만	2825	9,392
25.02.03	답	농림	8m미만	2427	8,069
25.02.03	답	농림	8m미만	963	3,202
25.02.03	답	농림	8m미만	963	3,202
25.01.08	답	농림	8m미만	731	2,800
25.01.08	답	농림	8m미만	3210	9,200
25.01.08	답	농림	8m미만	4029	10,000
24.12.27	답	농림	8m미만	418.67	1,265	지분
24.12.27	답	농림	8m미만	471	1,425	지분
24.12.27	답	농림	8m미만	1251.67	3,785	지분
24.12.16	답	농림	8m미만	2979	9,460
24.12.09	답	농림	8m미만	1491	4,059
24.12.09	답	농림	8m미만	1045	2,842
24.12.09	답	농림	8m미만	325	884
24.12.03	답	농림	8m미만	1628	4,925
24.12.03	답	농림	8m미만	4458	13,485
24.11.10	임야	계획관리	-	278	2,000
24.11.10	임야	계획관리	8m미만	54	100
24.11.10	전	계획관리	8m미만	468	3,600
24.11.10	전	계획관리	8m미만	128	300
24.06.21	임야	계획관리	8m미만	1388	2,309
24.06.19	임야	계획관리	-	1204	720
24.05.14	전	농림	-	1501	5,000
24.04.16	답	농림	8m미만	1378	3,952
24.04.16	답	농림	8m미만	1328	3,810
24.03.16	답	농림	8m미만	837.33	2,530	지분
24.03.16	답	농림	8m미만	2503.33	7,570	지분
24.03.16	답	농림	8m미만	942	2,850	지분
24.01.10	임야	계획관리	-	882	1,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월10일	소유권 정OO		소멸
2	2022년8월9일	근저당권 서OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2022년8월9일	지상권 서OOOO		소멸
4	2025년2월24일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	49,071,000원 12,265,500원	28% 4회
6개월	7건	28,384,594원 9,769,571원	34% 3.7회
12개월	19건	40,247,015원 18,338,068원	42% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.