감정가	89,000,000 원
최저가	(49%) 43,610,000 원
보증금	(10%) 4,361,000 원
청구액	59,126,127 원

충청남도 서산시 대산읍 충의로 2083, 4층401호 (대원그린빌아파트)
충청남도 서산시 대산읍 대산리 684-4

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사건번호	2025타경50433
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	48.80㎡(14.76 평)
건물면적	84.82㎡(25.66 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50433

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 10. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~114일	2025-05-07	배당요구종기일
~246일	2025-09-16	100%	89,000,000	유찰
~281일	2025-10-21	70%	62,300,000	유찰
~316일	2025-11-25	49%	43,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대산리 684-4	3109분의 48.8	48.8 ㎡ (14.76평)
건물	대산리 684-4	4 철근 콘크리트조	84.82 ㎡ (25.66평)
참고 사항	목록1

국토부실거래가 충청남도 서산시 대산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.26	대원그린빌	4	56.85	4,000	0	2002
25.04.25	대원그린빌	5	57	4,000	0	2002
25.04.09	대원그린빌	2	57	1,000	40	2002
25.04.06	대원그린빌	2	57.597	500	45	2002
25.03.13	대원그린빌	1	57	1,000	40	2002
25.03.12	대원그린빌	8	57	1,000	40	2002
25.02.04	대원그린빌	2	56.85	500	45	2002
25.02.04	대원그린빌	9	57	1,000	40	2002
25.01.18	대원그린빌	8	57	6,000		2002
25.01.02	대원그린빌	7	57	500	45	2002
24.10.24	대원그린빌	10	84.82	4,500	0	2002
24.09.11	대원그린빌	1	84.82	1,500	40	2002
24.07.29	대원그린빌	7	84.82	5,500	0	2002
24.03.30	대원그린빌	4	56.85	400	35	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월11일	소유권 윤OO		소멸
2	2016년10월11일	근저당권 대OOOO	70,800,000	소멸기준
3	2024년6월3일	가압류 충OOOO	59,000,000	소멸
4	2024년11월11일	가압류 동OOOO	10,643,153	소멸
5	2025년1월14일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2025년4월10일	가압류 신OOOO	10,153,149	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	162,363,158원 137,873,337원	79% 1.2회
6개월	39건	181,725,641원 144,130,200원	76% 1.6회
12개월	75건	200,665,493원 143,289,639원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.