감정가	131,000,000 원
최저가	(49%) 64,190,000 원
보증금	(10%) 6,419,000 원
청구액	140,000,000 원

경기도 안산시 상록구 태마당로1길 13, 3층302호 (부곡동,하나파크빌비동)
경기도 안산시 상록구 부곡동 628-5

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사건번호	2024타경64297
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 9일전
토지면적	25.72㎡(7.78 평)
건물면적	44.65㎡(13.51 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64297

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.23.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~9일	2024-08-22	경매개시결정
~90일	2024-11-11	배당요구종기일
~399일	2025-09-16	100%	131,000,000	유찰
~434일	2025-10-21	70%	91,700,000	유찰
~476일	2025-12-02	49%	64,190,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 628-5	203.7분의 25.72	25.72 ㎡ (7.78평)
건물	부곡동 628-5	3 철근콘크리트구조	44.65 ㎡ (13.51평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 저층중심의 다세대주택 밀집지역으로 주위환경 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "이익선생묘" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대 는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대로서 주위환경 보 통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재"초당초등학교"남측 인근(기호1) 및 "상록경찰서" 남측 근거리(기호2,3)에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모아파트, 근린생활시 설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건주택까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 2)교통상황 본건주택까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈 도 등으로 보아 대중교통여건은 보통임. 2)교통상황 각 주택까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난함. 2)교통상황 본건주택까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 은 보통임. 2)교통상황 본건주택까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층 중 2층 203호로서 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층중 5층 501호로서 외벽 : 석재타일 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건내 5층 502호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 3)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 5층 501호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 기호(2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 402호로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌치장 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 기호(3) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층 201호로서 외벽 : 외장타일 및 벽돌치장 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 4)이용상태 각 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 5)설비내역 기호(1) : 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 갖추었음. 기호(2) : 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 기호(3) : 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 갖추었음. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급탕설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함. 7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 남측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함. 기호(2) : 본건 남측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함. 기호(3) : 본건 남측으로 로폭 약 6미터 도로에 접함. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 정도의 도로와 접함. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함. 7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 6미터의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장관리권역임. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성 장관리권역임. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(한양대학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 목록 1.6.은 스크린도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 외부 우편함에 안내문을 투입함. - 목록 2.3.4

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 부곡동 628-5번지

대지면적

203.7㎡
(61.73평)

연면적

416.55㎡
(126.23평)

건축면적

121.16㎡
(36.72평)

용적률산정
연면적

416.55㎡
(126.23평)

건폐율

59.48%

용적률

204.49%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.04.10

사용승인일자

2013.08.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월22일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월23일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	140,000,000	O
김OO	2017.11.17. 2021.10.26.	2024.9.13.	2021.11.17.~현재까지
송OO	미상	미상 [월]미상	O
송OO	2017.11.17 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	송기임:권리신고한 김진영(경매신청채권자)의 모(母)임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	159,296,970원 102,778,576원	65% 2.7회
6개월	76건	154,565,289원 95,605,918원	62% 3.1회
12개월	152건	162,293,418원 106,593,181원	66% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.